Nonostante la crisi finanziaria abbia colpito anche gli Stati Uniti, nell’ultimo anno il valore delle case di lusso non solo non è diminuito ma è addirittura aumentato, soprattutto nelle città californiane di San Francisco e Los Angeles, e rimanendo sostanzialmente invariato a San Diego, secondo il First Republic Prestige Home Index della First Republic Bank, una delle principali banche private del paese.
I numeri parlano chiaro: nell’area di San Francisco il valore degli immobili di pregio è salito del 8,4% rispetto al quarto trimestre del 2011. Una casa di lusso a San Francisco costa in media media 2,73 milioni dollari. Nell’area di Los Angeles è aumentato invece del 4,4% e una casa di lusso in media è sui 2,06 milioni dollari.
I prezzi delle case di lusso sono aumentati fortemente nell’area di San Francisco e di Los Angeles a causa della crescente domanda da parte degli acquirenti (molti stranieri), per i tassi ipotecari bassi e per la mancanza di immobili di pregio a disposizione. Non è raro che arrivino più offerte nei quartieri di fascia alta dove gli acquirenti competono per un piccolo numero di proprietà interessanti.
A San Francisco gli acquirenti hanno una scelta limitata: non sono molte, infatti, le proprietà a prezzi tra i 3 e i 5 milioni di dollari. Così nella Silicon Valley i prezzi sono tornati a livelli che non si vedevano da prima della crisi finanziaria. Il valore di interi quartieri sale del 20% in un anno, aumentano le offerte multiple e si corre all’acquisto di terreni di fascia alta per costruire nuove proprietà.
Foto: Surterre Properties