Si prevede una crescita del 27% nei prossimi cinque anni degli acquisti di immobili residenziali di oltre 11 milioni di euro nei principali centri finanziari di Londra, New York, Hong Kong e Singapore, secondo un rapporto pubblicato da Candy & Candy.
La ricerca analizza il prossimo futuro dei mercati immobiliari di lusso in queste quattro città: per l’anno 2017 si prevede che il numero di possessori di grandi patrimoni sarà aumentato del 20% e del 30% in ricchezza, e che il loro interesse per questo tipo di investimento servirà a rilanciare il mercato immobiliare mondiale nei prossimi anni. Nel 2012 il numero dei milionari è cresciuto di oltre il 10% con un aumento della ricchezza del 14%.
I mercati di fascia alta di Londra, New York, Hong Kong e Singapore hanno assistito a più di 300 transazioni di immobili residenziali di lusso nel 2012, con un valore di oltre 11 milioni di euro ciascuno, secondo le ultime analisi. In totale, il valore di tali operazioni ha superato i 7,8 miliardi di euro. Si prevede che le transazioni arrivino a 400 nel 2017 per un valore complessivo di quasi 10 miliardi di euro.
Il rapporto prevede una crescita della ricchezza globale tra il 4,4% e il 5% annuo, passando dagli attuali 122 a 150 miliardi nel 2017. Gran parte di questa ricchezza viene dai mercati emergenti: Africa, Asia centrale, Cina e Sud Corea.
Più di un terzo dei grandi patrimoni risiedono in Nord America, e New York è la città che ne comprende la maggior parte. Dopo la caduta dei prezzi nel settore residenziale degli Stati Uniti, gli investimenti a New York sembrano una buona scelta. Tuttavia, se parliamo di transazioni di oltre 10 milioni, Londra è un mercato più attraente di New York per l’investitore internazionale.
Di queste operazioni, infatti, oltre il 70% sono effettuate da investitori stranieri: la rapida generazione di ricchezza in Asia ha avuto un impatto senza precedenti sull’aumento dei prezzi del mercato residenziale di Hong Kong e Singapore, con aumenti di prezzo di circa il 150% in entrambi i casi.
La relazione esamina anche i costi reali per acquistare e vendere immobili per oltre 11 milioni di euro in queste 4 città: Hong Kong e Singapore hanno registrato una rapida crescita dei prezzi a causa di tasse di transazione più elevate imposte dai governi per controllare il mercato. New York ha una tassa di proprietà annuale e Londra ha alzato le tasse in questo settore.
Tuttavia, questi cambiamenti fiscali sembrano non aver influito sugli investimenti dei grandi patrimoni.
