Il mercato immobiliare di lusso in Spagna sembra non interessarsi troppo della crisi, forse perché gli acquirenti non sono spagnoli. Nel secondo trimestre dell’anno, le vendite di case di lusso a Maiorca sono aumentate del 40% rispetto al primo trimestre, secondo uno studio della Engel & Völkers.
Inoltre, per la prima volta dall’inizio della crisi nel 2008, gli investitori stanno comprando nuovi immobili come seconde case sull’isola. I più attivi nell’acquisto di questo tipo di proprietà sono, nell’ordine, tedeschi, svizzeri, austriaci, inglesi, scandinavi, russi, francesi e, infine, spagnoli.
Nel centro e nel sud dell’isola, gli acquirenti sono per lo più tedeschi: nel primo trimestre si è registrata la vendita di un immobile a settimana, con prezzi dai 240.000 ai 4.200.000 euro.
Quello che attira maggiormente gli stranieri sull’isola è l’alta qualità della vita, per cui sono disposti a pagare molto. Inoltre, grazie a una nuova legge, sarà concessa la residenza a stranieri che comprano una casa di oltre 500.000 euro in Spagna. Tuttavia, non sembra che l’aumento della domanda di case di lusso abbia a che vedere con questa misura, perché molti investono in una seconda casa senza lo scopo di ottenere di residenza.
Tra i motivi principali che hanno portato a questo aumento delle vendite di case di pregio, si possono includere i tassi di cambio favorevoli per la Svizzera e la Scandinavia, che rendono la Spagna un luogo ideale per investire nel settore immobiliare, e i tassi di interesse eccezionalmente bassi per i cittadini che condividono la moneta unica.
Inoltre, dopo lo scoppio della bolla immobiliare in Spagna, gli stranieri hanno cominciato ad acquistare case nei loro paesi di origine. Così, in città come Berlino, che fino a quattro anni fa aveva un prezzo abbordabile per metro quadro, i prezzi sono arrivati alle stelle.
L’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare europeo, unito alla regolazione in atto nel mercato spagnolo e alle ottime condizioni climatiche delle coste spagnole, ha portato molti investitori stranieri ad interessarsi alla Spagna e in particolare a Maiorca.
Da quando è iniziata la crisi, i prezzi a Maiorca per le seconde case hanno registrato un calo tra il 5% (case di lusso) e il 30% (abitazione di medio livello). Per quelli che cercano un posto sicuro per gli investimenti, Maiorca è una posizione strategica, in quanto possono sia godere di una bella casa per le vacanze sull’isola, oppure possono affittarla e percepire quindi un ulteriore guadagno.