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Il mercato immobiliare di lusso in Spagna sembra non interessarsi troppo della crisi, forse perché gli acquirenti non sono spagnoli. Nel secondo trimestre dell’anno, le vendite di case di lusso a Maiorca sono aumentate del 40% rispetto al primo trimestre, secondo uno studio della Engel & Völkers.

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Inoltre, per la prima volta dall’inizio della crisi nel 2008, gli investitori stanno comprando nuovi immobili come seconde case sull’isola. I più attivi nell’acquisto di questo tipo di proprietà sono, nell’ordine, tedeschi, svizzeri, austriaci, inglesi, scandinavi, russi, francesi e, infine, spagnoli.
Nel centro e nel sud dell’isola, gli acquirenti sono per lo più tedeschi: nel primo trimestre si è registrata la vendita di un immobile a settimana, con prezzi dai 240.000 ai 4.200.000 euro.

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Quello che attira maggiormente gli stranieri sull’isola è l’alta qualità della vita, per cui sono disposti a pagare molto. Inoltre, grazie a una nuova legge, sarà concessa la residenza a stranieri che comprano una casa di oltre 500.000 euro in Spagna. Tuttavia, non sembra che l’aumento della domanda di case di lusso abbia a che vedere con questa misura, perché molti investono in una seconda casa senza lo scopo di ottenere di residenza.

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Tra i motivi principali che hanno portato a questo aumento delle vendite di case di pregio, si possono includere i tassi di cambio favorevoli per la Svizzera e la Scandinavia, che rendono la Spagna un luogo ideale per investire nel settore immobiliare, e i tassi di interesse eccezionalmente bassi per i cittadini che condividono la moneta unica.

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Inoltre, dopo lo scoppio della bolla immobiliare in Spagna, gli stranieri hanno cominciato ad acquistare case nei loro paesi di origine. Così, in città come Berlino, che fino a quattro anni fa aveva un prezzo abbordabile per metro quadro, i prezzi sono arrivati alle stelle.

L’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare europeo, unito alla regolazione in atto nel mercato spagnolo e alle ottime condizioni climatiche delle coste spagnole, ha portato molti investitori stranieri ad interessarsi alla Spagna e in particolare a Maiorca.

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Da quando è iniziata la crisi, i prezzi a Maiorca per le seconde case hanno registrato un calo tra il 5% (case di lusso) e il 30% (abitazione di medio livello). Per quelli che cercano un posto sicuro per gli investimenti, Maiorca è una posizione strategica, in quanto possono sia godere di una bella casa per le vacanze sull’isola, oppure possono affittarla e percepire quindi un ulteriore guadagno.

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