Il mercato immobiliare di Rio ha avuto un ritmo molto elevato per anni, nonostante un rallentamento dei prezzi di acquisto nel 2012, e c’è ancora molta speculazione su quanto può salire in alto il mercato.
Attualmente, però, si cominciano a sentire gli effetti di una serie di fattori economici negativi e dei recenti disordini civili. Dall’inizio dell’anno, i prezzi sono aumentati del 7,7% per l’acquisto e del 7,55 per l’affitto di un appartamento.
Nel mese di giugno, invece, i prezzi di acquisto sono aumentati del 1,4 %: questi tassi sono simili allo stesso periodo nel 2012, ma nel 2011 erano aumentati di oltre il 18 %.
Il cambiamento di tendenza si riscontra soprattutto nei costi degli affitti, che a giugno sono cresciuti solo dello 0,2 %. I prezzi medi per un appartamento da quattro e più camere da letto sono addirittura diminuiti dello 0,4 % rispetto al mese di maggio.
Il rallentamento è probabilmente il risultato del potere d’acquisto interno in Brasile, indebolito dalla caduta del Reale (moneta brasiliana), dalla crescita dell’inflazione e dalle prospettive di un PIL scarso.
Ora acquistare o affittare appartamenti a Rio de Janeiro, dove i prezzi sono aumentati del 165% negli ultimi tre anni, potrebbe essere più difficile che mai per la maggior parte di coloro che vivono in Brasile.
Eppure esperti del settore ancora vedono la crescita del mercato di Rio: molti affermano che l’apprezzamento del mercato immobiliare continuerà, ma a un ritmo più lento rispetto agli anni precedenti.
Il lato positivo del recente calo della valuta brasiliana nel tasso di cambio sarà quello di attirare stranieri a Rio: al momento, infatti, gli investitori stranieri sono quelli che possono trarre vantaggio da questa situazione, in cui acquistare una proprietà costa il 10% in meno rispetto a tre mesi fa.
I riflettori sono puntati su Rio, in quanto dopo la Confederations Cup e la Giornata Mondiale della Gioventù, ospiterà i Mondiali del 2014 e le Olimpiadi estive del 2016.
I continui investimenti nelle infrastrutture e i miglioramenti in materia di sicurezza dovrebbero giovare al mercato, a condizione che rimanga al passo con la situazione economica complessiva.
Nel corso degli ultimi cinque anni e fino a poco tempo fa, il tasso di crescita dei prezzi degli immobili a Rio è stato di quattro volte superiore a quello con cui sono saliti i salari medi.
