L’aumento record dei canoni d’affitto che a Dubai continua a persistere comincia a preoccupare.
Sono dodici mesi che i prezzi degli immobili di lusso a Dubai, sia in vendita che in locazione, continuano a crescere in modo costante e le richieste, fatte al governo, di intervenire per porre un freno a questo fenomeno in grande crescita sembra vengano ignorate.
L’affitto di un appartamento a Dubai è aumentato in media del 25%, mentre il prezzo di vendita ha subito una maggiorazione del 20%.
I dati sono ritenuti preoccupanti per gli esperti del settore, che temono il rischio di una nuova bolla immobiliare. Il Fondo Monetario Internazionale avverte che se la tendenza non si ferma bisognerà prendere provvedimenti. Il governo di Dubai si è però limitato ad emanare una legge che limita l’aumento degli affitti e a raddoppiare la tassa sulle transazioni, portandola dal 2 al 4%.
Molti ritengono che si stia semplicemente uscendo dalla crisi e che i recenti progetti e le nuove costruzioni siano un segnale positivo che non deve destare preoccupazioni.
Resta il fatto che se fino ad un anno fa, con l’equivalente di circa 1500 euro mensili, si poteva affittare una casa di due camere con giardino, adesso a stento è possibile avere un appartamentino da 70 metri quadri.
Dubai ottiene la fiducia degli investitori grazie alla sua immagine di stabilità, a prescindere dai redditi degli affitti o dagli aumenti dei prezzi: parliamo di una città di due milioni di abitanti che ormai è un bene rifugio.
D’altra parte, Karl Ormerod, di Elite Realty Dubai, ritiene che la recente azione del governo riduca di molto il rischio di una nuova bolla immobiliare e tende a rassicurare tutti. Entro il 2015, le costruzioni lasciate a metà, scheletri incompiuti dello scorso tracollo finanziario che fece fallire oltre 1300 progetti, dovranno essere completate o eliminate e questo riporterà ordine nel settore, ma anche nell’immagine della città.
Tutto si prepara per l’EXPO 2020, che farà ripetere ancora a Dubai il boom economico e immobiliare. L’Emirato Arabo dovrà essere una vetrina per il mondo e dare la migliore immagine di sé ed facile immaginare quanto impegno metterà in questo progetto.
