Dall’agosto del 2015, FastBroker, società brasiliana specializzata in soluzioni immobiliari, ha realizzato una ricerca mensile sui valori medi degli immobili residenziali nella città di San Paolo, in Brasile. Lo studio è diviso in quattro grandi cluster: quartiere, tipo di proprietà (casa o appartamento), contratto (vendita o affitto) e numero di camere da letto.
Con i dati estratti dall’ultima ricerca, è stato possibile riscontrare una nuova tendenza di mercato davvero interessante. Si tratta di una propensione per i piccoli appartamenti di lusso, situati nelle zone eleganti della città, nelle numerose nuove costruzioni realizzate negli ultimi 3 anni e che contano vari servizi di convenienza sulla modalità pay-per-use. Il target di questi progetti sono i giovani, giovani coppie e i dirigenti di grandi aziende in visita temporanea nella città.
Palazzo con piccoli appartamenti di lusso e servizio pay-per-use – Cyrela – Prezzo su richiesta
Loft di lusso con una camera da letto a San Paolo – Imóveis de Luxo & Cia – € 165.000
Nella ricerca, i 10 quartieri più interessanti con questo profilo sono:
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Quartiere |
Superficie calpestabile media (m²) |
Prezzo medio al m² (€¹) |
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1 |
Vila Nova Conceição |
66.54 |
€ 4020,93 |
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2 |
Itaim Bibi |
61.57 |
€ 3799,53 |
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3 |
Vila Olímpia |
54.03 |
€ 3507,50 |
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4 |
Pinheiros |
60.39 |
€ 3273,33 |
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5 |
Jardim Paulista |
55.11 |
€ 3145,41 |
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6 |
Moema Pássaros |
54.06 |
€ 3064,03 |
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7 |
Brooklin |
50.05 |
€ 3049,23 |
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8 |
Cidade Monções |
59.18 |
€ 2983,03 |
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9 |
Brooklin Paulista |
50.44 |
€ 2974,35 |
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10 |
Moema Índios |
42.40 |
€ 2941,19 |
Nonostante il valore medio delle vendite non sia alto (rispetto ad altre proprietà a causa della piccola metratura), il valore medio del metro quadrato è equivalente o superiore a quelli degli appartamenti di lusso nella stessa zona.
Questo tipo di proprietà è particolarmente interessante perché consente alle imprese di ospitare i propri dirigenti in quartieri di lusso della città con tutto il comfort e la comodità di una casa. La concentrazione di questo tipo di proprietà avviene proprio nei quartieri vicini ai principali centri di affari.
Il grafico seguente mostra l’evoluzione del prezzo medio del metro quadrato di vendita per questo tipo d’immobili negli ultimi sette mesi.
Anche se il prezzo medio al metro quadro di questo tipo di proprietà è aumentato leggermente tra i mesi di settembre e dicembre, è possibile individuare una tendenza di leggera caduta nei primi mesi del 2016, il che indicherebbe un adeguamento del mercato intorno a un nuovo livello di prezzi medi.
Fra le zone più di valore, quella che ha sofferto un maggior ribasso nei prezzi è il quartiere di Itaim Bibi, dove il valore medio del metro quadrato era di R$ 16.500,00 (€ 4.015,00) ad agosto 2015 ed è passato a R$ 15.600,00 (€ 3.790,00) a febbraio 2016, un calo del 6% in sette mesi.
Questo processo di adeguamento dei prezzi degli immobili in vendita che si evince dalla ricerca di FastBroker conferma le notizie del mercato immobiliare che riportano delle riduzioni del 6,35% nei prezzi di vendita².
Articolo scritto da Rogerio Acquadro – Direttore FastBroker
Scarica la ricerca di mercato completa cliccando qui.
¹ Valore aprossimativo in Euro ² http://noticias.r7.com/economia/venda-de-imoveis-usados-cai-2136-e-locacao-sobe-6139-em-2015-em-sp-12022016
