Gli investitori stranieri hanno un’influenza sempre maggiore nei mercati immobiliari di lusso di Montreal, Vancouver e Toronto, secondo un sondaggio dell’agenzia Sotheby ‘s International Realty Canada.
A Montreal la metà degli acquirenti di case di lusso proviene da altri paesi, mentre a Vancouver arriva al 40%. Negli ultimi anni, Montreal ha visto emergere compratori provenienti da Cina, Siria, Messico, Russia e Stati Uniti. Gli agenti immobiliari hanno riferito anche di un aumento di acquirenti dall’Egitto e dal Medio Oriente.
Il più alto prezzo di apertura per una casa di lusso unifamiliare a Montreal è di 3,5 milioni di dollari nei quartieri favoriti di Westmount, Outremont, Ville-Marie e nella piccola comunità al centro dell’isola di Montreal. A Toronto, dove i compratori internazionali rappresentano solo il 25% del mercato del lusso, il prezzo medio di partenza per una lussuosa casa unifamiliare è di 2 milioni di dollari, mentre a Vancouver è di 2,8 milioni, anche se il prezzo può arrivare anche a 4 milioni in quartieri come il West Side.
Gli acquirenti provenienti dalla Cina continuano ad essere gli investitori principali che influenzano il mercato del lusso a Vancouver, ma gli investitori provenienti dall’Iran e dagli Stati Uniti di recente sono in aumento.
Anche se Toronto ha la minore percentuale di acquirenti stranieri, ha ancora il maggior numero di vendite di case di lusso, che rappresentano tra ben l’80% del mercato.
Per avere un quadro chiaro del ruolo che gli acquirenti stranieri stanno giocando nel mercato canadese, prima ci si deve chiedere cosa stanno facendo con le proprietà che acquistano.
Secondo i dati raccolti, la maggior parte di loro utilizza queste proprietà come come seconde case o case per le vacanze. Il tipico acquirente straniero è spesso un membro di una famiglia benestante che possiede almeno tre proprietà in diversi paesi. Famiglie del genere possono trasformare un intero mercato, portando altri acquirenti e influenzando le persone all’interno della loro comunità di origine ad acquistare sul mercato estero.
Foto: sothebysrealty.ca
