moscow city

Moscow International Business Center , più conosciuto con il nome di Moscow City o Moscow IBC, è il progetto del nuovo quartiere degli affari della capitale russa.

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Dopo uno stop durato cinque anni a causa della crisi economica globale, l’ambizioso progetto sta rapidamente diventando realtà. Previsto per la fine del 2014, la capitale russa ospiterà un business center composto da un significativo numero di moderni grattacieli, tra cui ben quattro dei cinque edifici più alti in Europa.

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Urbanisti e sviluppatori del rinato complesso immobiliare, che va decisamente in contrasto con l’architettura storica e di epoca sovietica di Mosca, sperano che gli 11 edifici saranno completati in tempo. Il business center occuperà più di 2 milioni di metri quadrati, tra spazio commerciale e residenziale:  quasi il doppio di Canary Wharf, quartiere degli affari di Londra.

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Lo scorso anno è stata ripresa la costruzione di diversi edifici rimasti a metà. Il più in ritardo è il complesso di Federation Tower, il cui maggiore edificio sarà di 360 metri, diventando il grattacielo più alto d’Europa e superando il suo vicino, recentemente completato, Mercury City Tower.

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Nato da un’idea dello sviluppatore Sergei Polonsky, il complesso di Federation Tower è composto di un grattacielo di 62 piani e di uno (in programma) di 92 piani.
La vicina Mercury City Tower di 339 metri, costruita dal miliardario del tabacco Igor Kesaev, è stata completata a novembre, eclissando lo Shard di Londra in altezza. L’ispirazione è il Chrysler di New York, che Igor Kesaev aveva visitato nel 1991.

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Pensato come la risposta a Canary Wharf, Moscow City doveva diventare nel 2007 il cuore “straordinariamente moderno” di una nuova Russia, ma i progetti sono stati interrotti dalla crisi economica. Con solo tre edifici finiti, c’era già chi definiva il il grandioso complesso un “errore di pianificazione urbana.

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Recentemente, però, il prezzo elevato del petrolio ha accelerato la ripresa economica della Russia, contribuendo a riportare in vita il progetto (leggermente ridimensionato). Le stime per il costo totale del progetto si aggirano tra i 12 miliardi e i 15 miliardi di dollari. La sola Federation Tower, con più di 46.450 metri quadrati di spazio affittabile, dovrebbe costare più di 1 miliardo di dollari.

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Moscow City ha però ancora i suoi critici: in particolare, ci si lamenta della posizione.
Nonostante sia relativamente centrale, a nord-ovest del Cremlino, si può raggiungere il complesso solo con un servizio poco frequente di metropolitana su una linea di nuova costruzione, oppure tramite la trafficata tangenziale di Mosca.

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Inoltre, ogni parte del progetto è stata realizzata da un costruttore diverso:  effetto tangibile della concorrenza è che i tassi di affitto medi annui sono compresi tra 700 e 800 dollari al metro quadrato, circa il 20% in meno rispetto al centro di Mosca, dove la media è tra 900 e 1200 dollari al metro quadrato.
Ovviamente, i prezzi sono anche tenuti bassi dai problemi di trasporto, ma la città ha promesso nuove strade e ulteriori collegamenti con la metropolitana entro il 2019.

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