Le case di lusso hanno invaso il mercato indiano: lo scorso anno, in tutto il paese, sono stati messi in vendita immobili di pregio per un valore di quasi 2 miliardi di dollari, in un momento di generale rallentamento del settore immobiliare.
Secondo le stime, quasi 5.000 case oltre i 30 milioni di rupie (e oltre i 50 milioni a Mumbai) sono state messe in vendita nelle principali metropoli, per colmare la mancanza di offerta in questi mercati.
Di solito gli immobili di lusso rendono bene durante la recessione o in un ambiente stagnante come quello che l’India sta vivendo adesso: in un tale contesto, le persone con patrimoni considerevoli preferiscono investire in questi beni duraturi.
Le vendite di case di lusso nelle grandi città come Mumbai, Bangalore, Gurgaon, Chennai e Pune sono aumentate dal 6 al 23%, anno dopo anno. A Mumbai, per esempio, sono stati venduti 789 immobili di lusso, di cui 652 erano appena stati messi sul mercato; a Gurgaon le vendite sono state 792 a fronte di 726 nuove unità, mentre Chennai ha visto le vendite sorpassare le nuove abitazioni del 17%.
Sebbene a Bangalore e Pune le vendite siano state inferiori ai nuovi lanci sul mercato, i prezzi anche qui sono aumentati di circa il 10% rispetto a un anno fa. L’immobiliare continua ad essere il campo preferito dai ricchi indiani a causa dei rendimenti più elevati. Tuttavia, gli investitori puntano ai costruttori più famosi, per essere sicuri che i tempi vengano rispettati.
Per i più benestanti, le case di lusso sono il riflesso della condizione sociale e dello stile di vita che possono permettersi. Mentre alcuni semplicemente investono denaro nell’acquisto di case di lusso, altri vogliono sfoggiare i loro beni immobili con amici e vicini.
Mumbai, il mercato immobiliare più costoso del paese, ha registrato numeri di vendita tali che hanno ridotto considerevolmente l’offerta in questo segmento. Sebbene i lanci sul mercato di nuove case di lusso nel 2012 siano quasi dimezzati rispetto al 2011 per mancata approvazione civica, le vendite hanno continuato ad aumentare facendo alzare i prezzi del 23%.
I prossimi progetti di lusso in India vedono il lancio sul mercato di appartamenti super premium a Worli, nel centro di Mumbai, al prezzo di 100 milioni di rupie. Ma appartamenti di fascia alta oltre i 30 milioni di rupie sono in arrivo anche a Bangalore, Chennai e Gurgaon, città diventate punti caldi per gli investimenti dei ricchi indiani.
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