Negli ultimi anni, i russi hanno acquistato molte proprietà di lusso in città come Londra, attratti dalla sicurezza degli investimenti. Ma recentemente anche il mercato immobiliare di Mosca, la capitale della Russia, offre grandi rendimenti per coloro che sono disposti a correre qualche rischio.
La domanda di immobili prestigiosi a Mosca è in aumento, e di conseguenza anche i prezzi. Sempre più compratori sia nazionali che stranieri sono attratti dalla città, dove le nuove costruzioni di lusso sono, per qualità di costruzione e progettazione, allo stesso livello delle case di pregio a Londra o Parigi.
Il valore della maggior parte delle proprietà che sono state messe sul mercato negli ultimi 3 anni è raddoppiato. Anche il valore delle case costruite circa 5 o 6 anni fa è salito, arrivando a 35.000 dollari per metro quadrato. Per fare un confronto, attualmente le proprietà di lusso nel centro di Hong Kong (uno dei mercati di lusso più costoso al mondo) valgono 47.500 $ per metro quadrato.
Tutto questo si traduce in una grande opportunità di guadagno sugli investimenti, dal 30 al 70 % annuo, a seconda del progetto.
Sebbene il mercato immobiliare di Mosca abbia ancora molta strada da fare per competere con le controparti internazionali, ha avuto un recupero notevole dal 2009, anno in cui i prezzi erano precipitati.
Oggi il prezzo medio per gli appartamenti situati all’interno del Garden Ring (l’anello periferico della città) è di oltre 14.500 dollari per metro quadrato, mentre le proprietà più costose possono arrivare a 60.000 dollari per metro quadrato.
Ma nonostante l’aumento dei prezzi delle case nelle grandi città come Mosca, gli investitori internazionali preferiscono investire in spazi commerciali e uffici, piuttosto che in immobili residenziali.
Il mercato russo residenziale, infatti, presenta alcune insidie: ad esempio, per comprare una proprietà ancora in fase iniziale di costruzione, si deve pagare il 100% dell’importo richiesto,. Inoltre, i non residenti devono affrontare anche una tassa del 30% sulle plusvalenze realizzate dalla vendita di immobili.
I rischi maggiori sono i ritardi nella costruzione, l’impossibilità di connettersi a infrastrutture locali (elettricità, fognature, ecc), e la possibilità che il progetto si blocchi a tempo indefinito.
I prezzi per proprietà simili possono variare molto a seconda dell’avanzamento del progetto. Ciò è vero in particolare per gli immobili di fascia bassa e media, mentre gli immobili di lusso mostrano, di solito, una differenza di prezzo inferiore tra i progetti conclusi e quelli ancora in corso, a causa dell’altissimo livello dei prezzi a cui vengono messi in vendita già nelle prime fasi di costruzione.
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