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I problemi nei mercati immobiliari emergenti potrebbero forse affliggere anche gli appartamenti di lusso di New York e Miami?

I ricchi investitori dal Brasile e dalla Cina hanno finora guidato la ripresa del mercato immobiliare di fascia alta, soprattutto a New York, Miami e Los Angeles. Ma ora che i mercati emergenti affrontano un rilento dell’economia, anche il mercato immobiliare di lusso statunitense potrebbe risentirne.

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Nel 2012, i brasiliani hanno rappresentato il 12% delle vendite immobiliari a Miami, soprattutto nei condomini di fascia alta, contribuendo alla ripresa del mercato immobiliare.
La maggior parte dei brasiliani che comprano in Florida, preferisce moderni appartamenti alle case unifamiliari, e due terzi degli acquirenti brasiliani acquistano case da 200.000 dollari in su.

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Il mercato potrebbe rallentare a causa delle difficoltà che sta riscontrando il Brasile a livello economico, ma ci potrebbero essere anche risvolti positivi.

I grandi condomini di lusso, con appartamenti venduti da 500.000 a 3 milioni di dollari, potrebbero ben sopportare il peso della crisi: queste proprietà, infatti, sono acquistate di solito da esponenenti della classe medio-alta e da milionari, che sono stati i più colpiti dal declino del mercato azionario nei loro paesi.

Questi magnati ultra-ricchi dell’America Latina cercano, quindi, luoghi sicuri dove investire le loro, ancora notevoli, fortune.

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Alcuni sviluppi immobiliari di lusso a Miami hanno registrato tra il 60 e il 75% di acquirenti brasiliani, e il numero sembra destinato a salire. Secondo le previsioni, gli attici e le ville sul lungomare attireranno un grande afflusso di acquirenti brasiliani alla ricerca di un riparo dalle tempeste economiche.

Il vantaggio nel mercato ultra-lusso è che, ogni volta che ci sono disordini politici in America Latina, si nota un’impennata di vendite di immobili negli Stati Uniti.

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I cinesi benestanti rappresentano oggi circa il 10% del mercato, ma alcuni dei grattacieli di lusso attualmente in costruzione mirano proprio a ricchi acquirenti cinesi.

One57, il grattacielo residenziale con vista su Central Park, non è ancora terminato ma ha già registrato diversi acquirenti cinesi. Così anche il 56 St Leonard, un altro prestigioso grattacielo nel centro di New York, è molto popolare tra i cinesi.

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Il rallentamento dell’economia in Cina e le turbolenze nei mercati asiatici potrebbero spingere molti compratori cinesi sul mercato americano, dove possono spostare grandi capitali di denaro in modo rapido e sicuro.

Ci sono però delle preoccupazioni: i mercati azionari cinesi non portano buone notizie a causa della stretta del credito, che rallenta anche la crescita economica. Inoltre, sembra che alcuni acquirenti cinesi portino avanti le transazioni anche per un anno, e tardino nei pagamenti.

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