L’Algarve è la regione più al sud del Portogallo, confinante con l’Andalusia (Spagna), si affaccia sull’oceano Atlantico poco prima dello stretto di Gibilterra, e guardando oltre ci si può immaginare in Marrocco. Grazie alla sua posizione geografica incredibile l’Algarve gode di una cultura mediterranea ma, allo stesso tempo, mostra grandi influenze della cultura araba, la possiamo considerare una cultura Atlantica. La storia dell’Algarve rivela un’inevitabile vicinanza del mare. A Sagres si contempla questo legame così intenso e suggestivo, perché è stato da questo villaggio, sulla punta occidentale più estrema della regione, che i navigatori portoghesi partirono per esplorare l’immenso ignoto con un unico obiettivo, scoprire cosa c’era oltre il mare.
L’Algarve continua ad avere questo legame mistico fra terra e mare, e per capire bene l’investimento immobiliario in questa regione, sarà necessario sottolineare che in Portogallo, dopo Lisbona e Oporto, l’Algarve è senza dubbio l’opzione più ricercata per tutti i tipi di investitore immobiliare ed è anche la prima scelta quando si cerca di investire in una seconda casa o in turismo.
La regione dell’Algarve è divisa in tre parti: Barlavento (parte occidentale della costa algarvia); Sotavento (parte orientale) e Interior (parte montagnosa prima di arrivare alla costa). Ma… perché scegliere l’Algarve per investire?
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L’Algarve è una regione che ha ancora un grande potenziale di sviluppo, principalmente a Sotavento e nell’estremo di Barlavento, dove inizia la Costa Vicentina, zona altamente ricercata per la sua natura selvaggia, una zona protetta, piena di spiagge, dove gli sport di mare trovano condizioni perfette e baciata dal sole che è presente quasi tutto l’anno.
Per definire le zone migliori della regione dell’Algarve, sarà importante parlare di alcune nicchie, perché la generalizzazione nel mercato del lusso è sempre meno consigliata. Il famoso triangolo d’oro dell’Algarve che delimita il mercato di lusso si trova tra Quinta do Lago, Almancil e Vilamoura, sono senza dubbio zone di grande valore dove il mercato del lusso si è stabilito da molti anni. Da evidenziare anche Sagres, più precisamente il famoso Resort no Martinhal che è ogni volta più ricercato per il segmento del lusso.
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Per quanto riguarda l’attività economica dell’Algarve, una gran parte è basata sul settore del turismo, con alta incidenza del turismo di lusso, dove, come detto in precedenza, ci sono nicchie di mercato come Quinta do Lago, Almancil e Vilamoura. Molte sono le celebrità che scelgono l’Algarve per passare le vacanze, un luogo che permette loro privacy, sicurezza e accesso alle infrastrutture nonché la vicinanza al centro d’Europa, con voli giornalieri per la maggior parte delle capitali europee dalla città di Faro. La facilità di comunicazione è ugualmente apprezzata, essendo l’inglese, il francese e il tedesco lingue conosciute da gran parte della popolazione.
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L’Algarve è anche una delle principali destinazioni mondiali per i golfisti, che in questa regione possono godere di una vasta scelta di campi da golf durante tutto l’anno, a causa delle temperature gradevoli e del clima poco piovoso, anche d’inverno.
Per quanto riguarda i valori d’investimento, il panorama degli ultimi 5 anni, è caratterizzato da una tendenza di notevole discesa dei prezzi delle proprietà in Portogallo a causa della diffusa situazione di crisi economica del paese, il che attrae molti investitori. Ancora oggi, e nonostante la tendenza si sia già invertita, accompagnando l’evoluzione del mercato di Lisbona, l’investitore trova prezzi molto accattivanti, combinati con una qualità di vita molto interessante, se confrontati con altri paesi concorrenti.
L’importanza del cliente internazionale nel mercato immobiliare di lusso in Algarve è innegabile, sono varie le nazionalità che investono qui, creando nicchie e piccoli nuclei, una volta dominati dai britannici e irlandesi, che continuano ad avere una grande quantità di proprietà nella regione, gli svedesi e i tedeschi, sono ugualmente in grande numero, ma è frequente la comparsa di nuovi players provenienti da vari paesi come Francia, Russia, Cina e Paesi Arabi.
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Coloro che desiderano investire in Portogallo nella regione dell’Algarve, possono scegliere fra molte modalità d’investimento, si evidenzia il buy to let, specifico per il segmento di alloggio turistico per locali e stranieri, e consiglio anche l’aspetto puro di acquisizione a scopo di vendita nel medio-lungo termine.
Infine, per chi desidera investire in Algarve, la cosa più importante che questa regione ha da offrire oltre agli immobili, sono inevitabilmente le persone. Se fate un investimento nell’Algarve troverete gente amichevole e ospitale, con un ottimo livello di comunicazione, cultura, una cucina invidiabile e per questo non si deve perdere l’opportunità di essere dove il lusso è di casa.
Articolo scritto da: Massimo Forte – Consulente specializzato nel mercato immobiliario – www.massimoforte.com
