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Il mercato immobiliare in Portogallo è in crescita, sia nelle vendite che nei prezzi. Secondo i dati pubblicati dall’Istituto Nazionale di Statistica portoghese, i prezzi delle case in Portogallo sono aumentati di circa il 3% durante l’anno 2015, con le vendite che sono cresciute più del 27%.

Nella crescita dei prezzi però c’è una grande disparità. Per esempio, il prezzo medio di vendita di un appartamento a Lisbona è sceso di 2,4% nel quarto trimestre del 2015. Guardare le statistiche e i valori medi di mercato può essere importante per avere una prima conoscenza, ma nulla sostituisce la realtà locale e l’esperienza della vita quotidiana.

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Appartamento in vendita a Lisbona – 830.000 € – Private Broker

Infatti, ci sono zone della città, le più centrali e turistiche, che registrano valorizzazioni superiori al 20%, 30%, e anche il 40%. Chiado, Baixa, Alfama, Mouraria, Avenida da Liberdade… sono tutte zone con forte domanda di alloggi, con molti investitori stranieri che acquistano case, sia per uso proprio (anche se stagionale), sia per mettere sul mercato degli affitti a breve periodi.

Anche il mercato immobiliare commerciale ha registrato un comportamento notevole nel 2015: quasi 2 miliardi di euro investiti. Con le prime rendite degli uffici a Lisbona saranno intorno al 5,5% in questo periodo.

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Appartamento in vendita a Lisbona – 550.000 € – Sterling Portugal Properties

Con tanta richiesta e con attivi in forte valorizzazione, allo stesso tempo si vede molta disparità di prezzi e di valorizzazione in città, per questo si dev’essere cauti nel prendere una decisione d’investimento. Ci sono alcune zone di Lisbona che possono essere sopravalutate e si deve scegliere bene quelle con il potenziale più grande di valorizzazione.

Ci sono due aspetti che sono fondamentali prima di prendere una decisione d’investimento immobiliare: localizzazione e motivazione. È importante scegliere la migliore localizzazione, quella che meglio salvaguarda il potenziale valore futuro dell’investimento, allo stesso tempo è necessario verificare che, anche in questi luoghi, i prezzi non siano troppo alti.

Inoltre, si deve capire quali sono le motivazioni degli investitori. Molti stranieri hanno comprato immobili a Lisbona con i seguenti obiettivi: 1) Golden Visa o 2) aderire al programma dei residenti fiscali non abituali. Questo significa che la loro principale motivazione non è immobiliare e molte volte, non si pensa bene all’investimento e alla localizzazione, ma ci si concentra soltanto sulla motivazione.

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Casa di lusso in vendita a Sintra, Lisbona – € 1.850.000 – 1st Imobiliária

Per tutto questo, Lisbona e il Portogallo si trovano ora nel centro delle scelte d’investimento immobiliari in Europa. Tuttavia, e come sempre, si deve decidere con criterio e ponderazione, salvaguardando l’investimento nella miglior forma possibile.

Buoni affari (immobililiari)!

 

Per Gonçalo Nascimento Rodrigues

Property Finance Adviser

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