Descrizione
Villa moderna dell'architetto nel distretto 19. La tradizione incontra la modernità. Viene venduta una villa d'angolo con carattere recentemente rinnovata. Ha una superficie abitabile di circa 430 m², che si estende su due livelli: Primo livello: l'ingresso vetrato con guardaroba e bagno per gli ospiti conduce alla cucina completamente arredata e ben attrezzata con zona pranzo (ca. 32 m²) . Inoltre, tramite una porta scorrevole, si accede all'ampio soggiorno-pranzo (ca. 100 m²) con bar, caminetto e biblioteca. Dall'ingresso sono accessibili anche uno studio con cupola di vetro, un ripostiglio e un bagno, nonché una camera per gli ospiti (ca. 25 m²) con bagno/WC privato. Secondo livello: tutte le stanze sono accessibili centralmente dal corridoio soleggiato: la camera da letto principale (ca. 23 m²) ha un armadio di circa 18 m² e conduce a un bagno e a una toilette separata. Un terrazzino lato strada è inoltre collegato alla camera matrimoniale. Al secondo piano sono inoltre disponibili altre due camere da letto, ciascuna con bagno e wc en suite, nonché un ripostiglio. Inoltre, entrambe le camere sono caratterizzate da un soppalco. Due terrazze di circa 19 m² ciascuna offrono un'ulteriore possibilità di ritiro. Piano seminterrato: Il piano seminterrato è caratterizzato da un'area benessere, che contiene sauna, doccia e servizi igienici. C'è anche una cantina a volta, che può essere utilizzata come sala fitness ma può essere utilizzata anche in alternativa. L'immaginazione non conosce limiti. Tramite il caveau si arriva ad un ripostiglio, dal quale si accede al posto auto. Giardino: Il giardino di circa 285 m² completa la villa architettonicamente eccezionale. Questo contiene un ampio parcheggio, che offre spazio per un veicolo a motore. Il bellissimo padiglione è l'ideale per organizzare feste. Un piccolo laghetto da giardino come un'oasi di pace crea un equilibrio per la città frenetica. Costi aggiuntivi: Imposta di passaggio immobiliare: 3,5% Tassa catastale: 1,1% Costi di creazione del contratto Commissione del broker: 3% del prezzo di acquisto più 20% di IVA Attrezzatura: Costruzione: costruzione solida, soffitti in parte in legno del tram Pavimento: parquet in legno massiccio / naturale pietra / vetro di sicurezza laminato / moquette Finestre: finestre in legno, finestre per tetti Velux, costruzioni in vetro-alluminio Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas nel seminterrato, riscaldamento a componenti; alcuni scaldasalviette nei bagni; Termocamino in soggiorno Ventilazione: ventilatore individuale nei locali sanitari; ventilatori individuali decentralizzati (inVENTer) in tutto l'edificio raffrescamento: aria condizionata (nuovo) altro: impianto solare, sistema di allarme cucina SieMatic attrezzata con elettrodomestici Gaggenau zona sauna con doccia e mobili da toilette come mostrato numero di terrazze: 2 numero di ripostigli: 1 terrazza superficie: 42,49 m² bagno con doccia e vasca Cucina componibile Piano: Pavimento piastrellato Piano: Pavimento in parquet Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato Tipo di riscaldamento: Riscaldamento a gas Tecnologia di sicurezza: Ripostiglio telecamera Costruzione in legno Bagno per gli ospiti: 1 Posizione: La villa mozzafiato si trova nel nobile 19° distretto di Vienna. Numerosi negozi (BILLA, SPAR, perché è mercato biologico) sono raggiungibili in circa 5 minuti. Un mercato MERKUR è raggiungibile in circa 5 minuti di auto. Alcuni dei migliori e più raffinati ristoranti di Vienna si trovano a Döbling, alcuni dei quali nelle immediate vicinanze della villa. Il Parco Strauss-Lanner, il Parco Olimpico e il Parco Setagaya completano le strutture ricreative della zona. Il Döblinger Bad, raggiungibile in circa 5 minuti di auto, offre refrigerio in estate. Superfici: Area totale: 564 m² Area giardino: 285 m² Area interrato: 43,74 m² Informazioni aggiuntive Numero piani: 3 Posti auto gratuiti: 1 Numero bagni: 5 Numero posti auto: 1 Posto auto climatizzato: Posto libero Energypass HWB: 119,7 kWh/m²/anno Disponibile da: Subito numero WC: 5
