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39
€ 1.800.000

Appartamento di lusso di 190 m² in vendita Krassniggasse 14, Vienna

190 m² 2 3

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Descrizione

FABBRICA DEI SOGNI * VIVERE con HERZ DESIGN ARCHITECT'S APPARTAMENTO con PISCINA e VISTA DA SOGNO *** puoi abituarti facilmente al lusso *** KRAßNIGGASSE 14 190 m² di spazio abitabile + 214 m² di terrazza e giardino Piscina Ottima vista su Vienna orientamento sud La migliore area verde del 14° distretto Arredi di lusso: Geotermia, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, sistema di allarme, controllo centralizzato, ascensore per sauna, parcheggio sotterraneo, deposito biciclette, vano cantina Progetto esclusivo con un totale di soli 13 condomini PERFETTA DISTRIBUZIONE DEI LOCALI: Ampio ingresso, soggiorno 59 m² con cucina di design + accesso alla terrazza, piscina e giardino Ufficio in casa, guardaroba, camera degli ospiti, biblioteca, ecc.) Cabina guardaroba / ripostiglio RESIDENZA DI LUSSO CON UNA VISTA DA SOGNO Cosmopolita, di successo e con un senso di bellezza: questi sono moderni trendsetter per i quali vivere è stato a lungo più di una semplice necessità. Coloro che desiderano quel qualcosa in più e danno per scontato il lusso, troveranno la loro casa nel RESIDENCE DA SOGNO: moderno, verde e vicino alla città. Il lussuoso appartamento si trova in un esclusivo parco villa e offre il massimo comfort abitativo su un totale di 190m² di superficie abitabile. Soggiorno inondato di luce, ampie superfici in vetro con una sensazione di spazio mozzafiato, le più moderne attrezzature "allo stato dell'arte" - questa è la più alta qualità della vita che non lascia nulla a desiderare. Un punto culminante speciale è la spaziosa terrazza esposta a sud con il proprio giardino e piscina, che aggiunge un'oasi verde privata al comfort abitativo personale. Il clou assoluto, tuttavia, è la VISTA SPETTACOLARE sulla città, che non è seconda a nessuno e che può essere goduta senza restrizioni dal soggiorno e dalla terrazza, e persino dalla piscina! POSIZIONE MIGLIORE: URBAN LIVING IN THE GREEN DREAM RESIDENCE si trova nel mezzo del polmone verde di Vienna (la città più vivibile del mondo!) - Vienna Woods - e tuttavia vicino alla città - la massima qualità di vita garantita in un ambiente assolutamente posizione tranquilla! La posizione di prima classe con buoni collegamenti e infrastrutture di trasporto pubblico, nonché varie attività culturali e sportive per il tempo libero offrono l'opportunità unica di vivere in modo moderno, di vivere in campagna e di essere rapidamente nell'area urbana. APPARECCHIATURE DI LUSSO Nell'arredare questa RESIDENZA DA SOGNO, l'architettura moderna incontra materiali di prima classe e la più recente tecnologia - per soddisfare le più alte esigenze. Quello che altrove è considerato di lusso è standard qui. L'appartamento è dotato di pavimento in parquet di rovere di alta qualità, oliato e piallato a mano a listoni larghi, che garantisce una sensazione di benessere. Gli spaziosi bagni si trasformano in oasi di benessere utilizzando piastrelle in gres porcellanato con binari in metallo e parquet a parete come elemento di design, docce a filo pavimento e aperte con enormi docce a pioggia e rubinetterie e lavabi di design di alta qualità, oltre a lavabi in noce americano . Nelle fredde serate invernali, la moderna sauna vetrata Klafs con controllo elettronico offre il relax e la rigenerazione desiderati e meritati. Un guardaroba walk-in offre molto spazio di archiviazione e allo stesso tempo funge da ripostiglio. La cucina di design è in elegante nero, con superfici vellutate, illuminazione a LED nel colore desiderato, tavolo da pranzo integrato in noce americano con comodi sgabelli da bar, cappa sollevabile a soffitto Berbel Skyline Edge (Red Dot Design Award), lavastoviglie e lavastoviglie in vetro, doppia -porta frigorifero con icemaker, forno, piano cottura touch in vetroceramica e un sacco di spazio di archiviazione. Il confortevole riscaldamento a pavimento con funzione di raffrescamento e le ampie finestre con tapparelle esterne comandate elettricamente creano un clima ambientale ottimale. Il riscaldamento e l'acqua calda sono prodotti utilizzando energia geotermica rispettosa dell'ambiente, che mantiene bassi i costi energetici a lungo termine. L'impianto di allarme, le porte blindate e il videocitofono garantiscono la massima sicurezza. Un impianto satellitare domestico garantisce la migliore ricezione di un'ampia selezione di programmi televisivi. Tecnicamente, DREAM RESIDENCE non lascia nulla a desiderare: con il sistema LOXONE SMART HOME, il riscaldamento (controllo individuale della stanza), il raffrescamento, le tapparelle esterne, il citofono e l'impianto di allarme, la luce e la musica (soffitti e faretti a soffitto in tutte le stanze) sono centralizzati e controllato in modo flessibile utilizzando un iPad / iPhone controllato. Gli interruttori in vetro touch multifunzione possono essere utilizzati anche per controllare la luce, la musica e le tapparelle esterne, oppure i rilevatori di movimento accendono automaticamente la luce. Il terrazzo è rivestito in gres di alta qualità e dotato di illuminazione, prese e presa d'acqua, comprensiva di tubo da giardino. I moderni mobili da terrazza grigi - tavolo con poltrone, lettini, un grande ombrellone e una scatola in acciaio per riporre i cuscini in inverno - invitano a soffermarsi e rilassarsi. Nelle giornate più calde, la doccia esterna o un tuffo in piscina con sistema controcorrente ti rinfrescano velocemente. Un robot pulisce la piscina autonomamente e le luci a LED creano atmosfera, soprattutto quando fa buio, mentre il tetto scorrevole in vetro di alta qualità protegge la piscina dallo sporco. È possibile utilizzare la piscina anche in inverno perché ovviamente è riscaldata. Nel complesso, questo appartamento è un gioiello raro che, oltre a design, funzionalità e lusso, offre anche molto spazio per realizzare le proprie esigenze e idee: puoi creare una camera da letto, ad esempio, o una sala hobby, o una sala fitness PREZZO APPARTAMENTO: EUR 2.150.000 (ca. 8.230 € / m²) PREZZO DI ACQUISTO GARAGE: EUR 29.000 COSTI DI GESTIONE comprensivi di riscaldamento e acqua calda: € 471 (comprensivi di fondo riparazioni e IVA) HWB 31 KWh / m²a, fGEE 0.9 DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE SENZA COMMISSIONI DIRETTAMENTE DAL PROPRIETARIO: Mag. Cristina Adria 0664 - 528 66 30 office@dreamfactory.at www.dreamfactory.at

500

Dettagli

Camere
5
Camere da letto
3
Bagni
2
Superficie interna
190 m²
Impianto Condizionamento
Condizionatore
Indirizzo
Krassniggasse 14
Stato
Eccellente
Terrazza
214 m²
Tipo Giardino
Privato
Tipo Pavimentazione
Legno massiccio
Vista
CittàZona Verde
Classe Energetica
B (31 kWh/m2 anno)
Riscaldamento
Caldaia CentralizzataPompa di CaloreIrradiamento ad Acqua calda
Servizi Interni
AscensoreTendeAntenna SatellitareSaunaImpianto di AllarmeVasca Idromassaggio

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