Descrizione
Una mente negativa non ti darà mai una vita positiva. Quindi pensa POSITIVO per favore. Questa è una casa bifamiliare progettata e opzionale di ELK. ************************************************** **************************************** Se è ancora disponibile una dimensione della casa o una disposizione della stanza diversa a te. Attualmente è in fase di progettazione e il tuo vantaggio è che puoi cambiare tutto, costruire come vorresti vivere. In una consulenza personale, determineremo insieme a te tutti i dettagli della casa dei tuoi sogni. Chiama ora e fissa un appuntamento per una consulenza oggi nella nostra casa dello spettacolo a Bad Vilbel - 4° posto (vedi foto) Ci occuperemo noi dell'ingresso e non vediamo l'ora di vederti. Thormann & Thormann HVs, partner di cooperazione ELK Orario d'ufficio: dal mercoledì alla domenica dalle 11:00 alle 18:00 Tel: 06101/ 12 55 1 DSGVO:https://www.elkhaus.de/datenschutz ---------- ------------------------------------------------- - ------------- Situato in un'ambita zona residenziale all'estremità nord-orientale di Francoforte sul Meno/Hausen, i residenti non solo godono di un alto livello di valore ricreativo, che viene fornito da un gran numero di spazi verdi rapidamente accessibili, ma anche ottimi collegamenti di trasporto e infrastrutture, nonché una posizione molto adatta alle famiglie. In un raggio di pochi chilometri ci sono una varietà di opzioni per un semplice approvvigionamento delle necessità quotidiane: vari supermercati, ristoranti, bar, panetterie, farmacie e fornitori di servizi possono essere raggiunti rapidamente. Diversi parchi giochi, asili e scuole raggiungibili a piedi sottolineano la cordialità delle famiglie. La stazione della metropolitana più vicina, Große Nelkenstraße, è a soli 6 minuti a piedi e offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici locali. La A5 e la A66 possono essere raggiunte rapidamente, motivo per cui sei a soli 15 minuti di auto dal centro della città. Inoltre qui sono garantiti ottimi collegamenti con il traffico a lunga distanza. Per raggiungere l'aeroporto di Francoforte, è necessario un breve tragitto in auto di circa 20 minuti. + Piano di sviluppo Alt-Hausen + Costruzione aperta + 2 piani interi con piano sfalsato possibili + GRZ: 0,4, GFZ: 0,7 + Zona residenziale generale + Vecchio magazzino, consegna libera da occupazione previo accordo + Ottime connessioni e infrastrutture + Brevi distanze, comodo fornitura locale + Circa 7,5 km dalla città di Francoforte + Circa 15 minuti in auto dalla stazione ferroviaria principale + Circa 20 minuti in auto dall'aeroporto di Francoforte Solo ELK mostra circa 400 offerte di case con immobili attuali e immobiliari: www.bauenrheinmain.de - ------- ------------------- Stiamo costruendo per voi una grande casa bifamiliare su un terreno di demolizione ad Hausen, giardino sud-ovest (600 m² ) (qui un esempio con 213 m²), ad una casa esistente. Spese di demolizione a carico dell'acquirente, ca. 35 -45 T€. FATTI: - Efficienza casa 55 standard. - Immobile compreso nell'offerta (quota di € 975.000) - inclusa piastra di base - possibile cantina di servizio con supplemento di € 54.800 - incluso sistema di ventilazione - pompa di calore aria con funzione di raffrescamento o - pompa di calore aria acqua con riscaldamento a pavimento - serramenti in plastica-alluminio con triplo vetro - anche persiane elettriche in alluminio - chiavi in mano (tutto fatto) - 8 mx 11,25 m DESCRIZIONE DEL PARTICOLARE: E' UN ESEMPIO FANTASIA DI CASA. Il piano terra è il centro spazioso e luminoso della casa con una superficie abitabile di oltre 45 m², con 2 finestre e due grandi porte scorrevoli sul giardino, inclusa una cucina a vista. Inoltre, il piano terra offre un corridoio, un guardaroba, un ufficio/camera per gli ospiti di 12 m² e un bagno per gli ospiti. Al piano superiore si trovano 2 luminose camere per bambini con ampie finestre. (ciascuno di circa 14 m²) C'è un bagno per bambini con radiatore a scala, lavabo, wc e doccia a filo pavimento con cabina in vetro. La camera da letto principale è ben strutturata (circa 17 m²), ha anche 1 finestra dal pavimento al soffitto e spazio sufficiente per i tuoi armadi e solo per i genitori un bagno privato, con 9 m², vasca, doccia, servizi igienici e lavello. La DG offre un ampio monolocale di circa 45,50 m² per una o due stanze, a seconda delle vostre esigenze. C'è un bagno di circa 10 m² e due grandi abbaini con finestre doppie dal pavimento al soffitto. Questa casa ha una pompa di calore ad aria per ventilazione, riscaldamento e RAFFREDDAMENTO, isolamento ottimale delle pareti esterne con valore U 0,12 quindi è una casa con efficienza 55 o addirittura 40. L'immagine mostra attrezzature speciali! Le modifiche possono comportare prezzi aggiuntivi. Spese non comprese nell'offerta: spese accessorie di immobile circa 13,95% (commissione, notaio e imposta di trasferimento immobiliare) spese accessorie di costruzione CIRCA: 80.000 €. Chiama ora e fissa un appuntamento per una consulenza oggi nella nostra casa dello spettacolo a Bad Vilbel - 4° posto (vedi foto) Ci occuperemo noi dell'ingresso e non vediamo l'ora di vederti. Thormann & Zimdars HVs, partner di cooperazione ELK Orario d'ufficio: dal mercoledì alla domenica dalle 11:00 alle 18:00 Tel: 06101/ 12 55 1 1 L'innovativo sistema multimediale Homeway sostituisce tre diversi sistemi di cablaggio nella tua casa ELK. Grazie alla combinazione unica di antenna, telefono e servizi di rete basati su un cavo ibrido, tutti i servizi sono disponibili contemporaneamente tramite la presa di connessione brevettata. Homeway Multimedia può essere utilizzato anche per connettere reti wireless e cablate utilizzando un punto di accesso WLAN. Grazie a vari moduli plug-in, il sistema ad alte prestazioni può essere adattato in qualsiasi momento alle vostre esigenze attuali tramite Plug 'n Play. In questo modo rimani flessibile e sei attrezzato in modo ottimale per il futuro. Il cablaggio multimediale perfetto per la casa dei tuoi sogni di ELK Chi non conosce il fastidioso groviglio di cavi che di solito vengono instradati più o meno male attraverso la casa o l'appartamento? TV, internet / LAN e telefono tre diversi sistemi via cavo, tutti confusi. Con homeway puoi utilizzare tutte le applicazioni attraverso un unico sistema innovativo. Facile da pianificare, facile da maneggiare: tutti i collegamenti e i dispositivi vengono raccolti in un unico posto e inseriti nel sistema di cavi homeway. I cavi multimediali trasportano i segnali da lì alle prese di collegamento homeway desiderate. Intelligente vero? homeway sostituisce tre sistemi convenzionali Ciò consente di risparmiare tempo e denaro! Meno tubi vuoti e interruttori, meno fatica per il collegamento e il montaggio. Applicazioni multimediali con homeway multimedia: è difficile immaginare la nostra vita oggi senza di esse. Oltre a televisione, telefono e radio, l'accesso veloce a Internet è ormai un "must" assoluto. E questo con sempre più applicazioni multimediali e servizi a valore aggiunto. homeway mette a disposizione Internet, TV, telefono, radio e WLAN in tutte le camere e offre una soluzione multimediale orientata al futuro e collaudata. Il successo: WLAN integrata direttamente dalla confezione Gli access point homeway integrano dispositivi multimediali mobili nella rete homeway home tramite WLAN. I moduli piccoli ed estremamente potenti si adattano a ogni presa homeway e garantiscono un WiFi stabile e veloce in tutta la casa. Con homeway i vantaggi delle reti wireless e wired si combinano perfettamente tra loro Resta flessibile con il sistema modulare Le prese multimediali homeway si adattano in qualsiasi momento al cambiamento delle richieste con moduli plug-in, senza dover cambiare il cablaggio dietro il PRESA. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 31 dicembre 2030. Il consumo finale di energia è di 55,00 kWh/(m²*a). La classe di efficienza energetica è A. AGGIORNAMENTO PERFORMANCE DAS ELKHAUS, ORA ANCORA PIU' SERVIZI INCLUSI: - Garanzia 18 mesi prezzo fisso - Finestre in PVC-alluminio comprensive di vetro di sicurezza secondo OIB (valori di isolamento adatti alle case passive con Ug = 0,5, totale Valore U = 0,72) . - Persiane avvolgibili in alluminio con eleganti guide in alluminio per tutte le finestre, integrate nella facciata. - L'azionamento elettrico delle tapparelle può essere comandato tramite pulsante o app per smartphone. - Facciata in gesso senza giunti e resistente agli agenti atmosferici in 2 colori con resistenza alla grandine 4 grazie al rinforzo in fibra di carbonio. - Costruzione innovativa della parete con una solida struttura in legno da 200 mm e il (r)rivoluzionario cartongesso in fibra solida. - Design di alta qualità nella parte inferiore del tetto e nessuna tradizionale cassaforma maschio e femmina. - Moderno sistema di porte d'ingresso con o senza foro per il vetro ed elegante maniglia di spinta in acciaio inossidabile (incl. chiusura a 5 punti). - Elegante scala in rovere massello con ringhiere in rovere e pioli in acciaio inossidabile. - Colori interni delle pareti in colori di tendenza. - Ampio pacchetto elettrico comprensivo di contatore elettrico/scatola di distribuzione e certificato elettrico. - Tecnologia di riscaldamento multifunzione premium Riscaldamento, ventilazione e raffrescamento in un unico sistema. - Piastrelle in gres fine di grande formato 30/60 o 60/60 cm nei colori di tendenza. . - Sanitari di marca Villeroy & Boch, Keramag o Duravit, compresi accessori di marca Hansa. - Doccia a filo pavimento con canale, cabina in vero vetro e rubinetteria Hansa con termostato. - Vasca da bagno in design acrilico con raccordo per vasca di Hansa con termostato. - Pavimenti in parquet di quercia in formato casa di campagna in vari modelli. - Porte interne di marca, altezza libera di 210 cm in vari modelli. - Circolazione, acqua calda senza tempi di consegna. - Predisposizione FV con cablaggio (non solo condotto)
