Descrizione
A 4 km da Civita Castellana, circondata da un giardino con vista sulla campagna fino al Monte Soratte, prestigiosa Villa unifamiliare di totali mq. 760 in via di completamento lavori.
Location
La villa ha una strepitosa vista sulla campagna dove si staglia il maestoso Monte Soratte. La posizione è strategica per la vicinanza all’Autostrada A1 e alla stazione ferroviaria di Magliano Sabina (11 km). Dista 7 minuti dal borgo storico di Civita Castellana, 34 minuti dai giardini di Bomarzo ed è vicina ai centri urbani maggiori quali Viterbo e Terni. Roma dista 45 min in macchina e l'aeroporto di Fiumicino poco più di 1 ora.
Descrizione Fabbricato
Questa splendida villa è molto interessante perché divisa in 3 unità immobiliari indipendentI ma che possono anche essere unite: la parte principale di 593 mq al centro della costruzione, la seconda unità di 58 mq al piano terra sul lato destro, con 2 stanze ed 1 bagno e la terza unità di 108 mq sul lato sinistro della villa con 3 stanze, bagno e cucina.
La parte principale, con piano terra, seminterrato e primo piano, ha un grande soggiorno che apre su una bellissima e soleggiata terrazza a livello del giardino. Il salone ha pregiati marmi bicolore e si articola in una sequenza di ambienti movimentati e luminosi con due bellissimi camini con cornici in marmo. La cucina è dotata di grill e cappa in muratura. Con una bella scala in marmo si accede al primo piano dove vi sono 3 camere da letto e 2 bagni. Alla camera padronale si accede con un suggestivo passaggio limitato da pilastri in marmo lavorati. La camera ha un balcone con vista sulla campagna e sul Soratte e un ampio spogliatoio oltre che una sala bagno privata. Sempre dal soggiorno, tramite altra scala, si accede al piano seminterrato il quale sui lati Sud e Ovest apre sul giardino e su un grande spazio esterno pavimentato. La particolarità di questo piano è una splendida piscina interna di mt 3x3 con vista e circondata da pilastri in marmo. Gli ambienti rendono quest'area della casa particolarmente adatta ad una SPA con spogliatoio e bagno. Altri grandi ambienti a seguire sono molto luminosi e flessibili nel loro utilizzo e si prestano come soggiorno, sala giochi o cinema e quanto altro possa servire a una famiglia o a un'attività di tipo ricettivo.
Spazi Esterni
La proprietà, inserita in un giardino di 5000 mq non ha case confinanti se non sul retro e si accede da una strada senza uscita, lasciando così la sensazione di essere circondata da ampi spazi aperti. Il giardino ha piante ad alto fusto e olivi e un portico oltre a spazi pavimentati e ben esposti. E' infatti possibile costruire un giardino d’inverno/serra solare. Una piscina esterna darebbe il tocco finale alla proprietà rendendola adatta ad essere pienamente vissuta tutto l'anno nella sua interezza.
Stato e Finiture
Si tratta di una Villa costruita negli anni '90 per utilizzo personale e mai abitata, con grande investimento di materiali pregiati. Non ancora completata, ha la possibilità di un’ulteriore personalizzazione. Le finiture quali pavimenti e rivestimenti sono di ottima ed elegante fattura. Anche gli esterni hanno dettagli di pregio quali la cortina di mattoni e cornici in travertino. Rinnovata con gusto e maestria dai proprietari, per la sua vendita hanno scelto di accedere al Bonus 110% rinnovandola con impianti di ultima generazione a consumo quasi zero. La proprietà è accogliente, solare, gioiosa e si presta a vari utilizzi, da residenza familiare a attività ricettiva essendo collocata in posizione strategica per la vicinanza a numerosi punti di interesse storico e artistico. .
Potenzialità d'uso
La Villa si presta ad una famiglia numerosa o a ricevere numerosi ospiti ed amici: gli ampi saloni e i comodi spazi esterni permettono di organizzare feste, ricevimenti, eventi. La sua suddivisione in 3 unità indipendenti ma comunicanti permette di utilizzare la villa anche per una famiglia con necessità di destinare uno spazio ai genitori anziani piuttosto che a figli grandi che desiderano privacy. E' inoltre adatta ad uso ricettivo per i grandi spazi di rappresentanza esterni e interni e per la presenza di una SPA da completare con sauna e bagno turco.
