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25
€ 2.500.000

Prestigiosa villa di 510 mq in vendita Pola, Istarska Županija

510 m² 4 4

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Descrizione

Magnifica villa 5***** stelle in prima linea sul mare a 5 km da Pola. Si trova in una prestigiosa comunità con un porto turistico di alta classe e una meravigliosa spiaggia di ciottoli nelle vicinanze! Area della villa – 510 mq. Area del terreno – 1050 mq. Di fronte alla villa c'è una zona verde non edificabile che all'occorrenza si può anche acquistare. Al piano inferiore di questa fantastica villa si trovano: lussuosa taverna in pietra con camino, cucina, fitness, ampia sauna rifinita, bagno, locale macchina, ripostiglio e garage per 2 lux auto. Al piano intermedio troviamo un ampio soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere da letto, due bagni (di cui uno con vasca idromassaggio) e un wc per gli ospiti. La camera matrimoniale ha un bel terrazzo con vasca idromassaggio e una bellissima vista mare. Al livello superiore ci sono altre due camere da letto e un bagno più un ampio terrazzo con una fantastica vista mare! Ulteriori vantaggi: camino internosaunakonoba (taverna) per accoglienza ospiti con cantinezona prendisole in piscinazona barbecuezona pranzo all'apertogiardino paesaggisticogarage per 2 auto luxparcheggio esterno per altre 2 autoCaratteristiche e materiali utilizzati nella costruzione di questa villa di lusso: -   &nbsp ;    Mattone professionale Porotherm spazzolato che viene annegato con uno speciale adesivo con il più alto coefficiente di isolamento termico e stabilità statica della villa -        Tutto il calcestruzzo sono marchi 300 con additivi impermeabilizzanti -        Il drenaggio dell'edificio viene eseguito correttamente con isolamento impermeabilizzante bicomponente intorno all'intera proprietà -        La facciata è in Baumit, "Open plus graphite styrofoam", un isolante termico di 10 cm con strato di finitura in tecnologia Nano ed è quindi autolavante e resistente allo sporco -        Falegnameria di alta qualità in Special Titanium Color con vetro LOW a tre strati, caricato con Argon, combinato con Stopsol Grey Glass, coefficiente massimo di isolamento fattore K 0,7. Il vetro centrale è anti-rottura, con un rilevatore di allarme integrato in ogni tonalità di vetro -        Terrazze, recinzioni, lo spazio davanti alla terrazza e intorno alla piscina e le ghirlande complete della villa sono realizzate in pietra di Brač di alta qualità accuratamente selezionata, in una speciale edizione limitata -        La copertura della villa è in Bramac, grigio-nero con un polistirolo appositamente preparato con isolamento termico di uno spessore totale di 30 cm idro e isolamento termico (cosa abbastanza rara per la Croazia). -        Allo stesso modo viene eseguito anche l'isolamento del terrazzo sull'edificio, oltre al foglio a prova di idrone e alla crusca permeabile al vapore. -        I pavimenti sono rivestiti con parquet italiano di altissima qualità, ceramica di alta qualità e lussuoso marmo italiano  ATTREZZATURE E DISPOSITIVI DELLA VILLA -        Riscaldamento a pavimento e raffrescamento a soffitto con controllo automatico della temperatura e della qualità dell'aria, dissipatore di calore a bassa potenza DAIKIN VRV 3 che riscalda e raffredda con il minimo consumo energetico (il più moderno riscaldamento e raffrescamento sul mercato mondiale) e con Recuperatore d'aria per un costante ricambio di aria fresca nei soggiorni dell'edificio. -        In tutta la struttura è presente un sistema di aspirazione centralizzato con possibilità di aspirazione simultanea in due luoghi diversi -        Tutte le porte interne in legno provengono dal noto produttore italiano Garofoli, in edizione top con firma speciale -        La cucina dal design moderno è NOLTE, tutti i dispositivi high-tech di MIELE -        Le solide porte d'ingresso sono cieche e antifurto, dal design contemporaneo, con sblocco tramite impronta digitale per i proprietari di immobili, con diritti di accesso per accedere a data e ora e registrazioni di ogni ingresso all'oggetto -      &nbsp ; Un videocitofono con due Touchscreen 7 pollici, su ogni piano, con possibilità di collegamento video tra loro -        Anche l'ingresso principale delle auto è automatizzato e può essere aperto insieme alle porte del garage SISTEMA CASA INTELLIGENTE -        La VILLA è completamente attrezzata con il sistema di gestione intelligente della nota azienda statunitense CONTROL 4, con il quale è possibile gestirla su touch screen integrati, iPhone, iPad, telefoni Android o computer -         Questo sistema gestisce con: Illuminazione LED interna ed esterna della VillaRaffreddamento e riscaldamento Tapparelle su tutte le finestre che sono automatizzate Videosorveglianza, 8 telecamere IP intorno alla Villa con 3 mesi di registrazione continua di materiale video Un sistema di allarme premium con un touch screen con oltre 50 sensori Irrigazione automatica di a terra con sensore di umidità del suoloSistema multimediale intelligente: tutti i televisori sono centralizzati, il che significa che tutti i contenuti di tutti gli 8 televisori provengono da un armadietto centrale situato nel seminterrato, con tecnologia HD (Max TV, Blu-ray, DVD, Hard Disk Multimedia con Captured Film e musica, server musicale Harmon Kardon) Sistema audio surround Bose 7.1  con home theater nel soggiorno, oltre a due home theater sul pavimento e nella taverna-         Generatore per la produzione di energia, con avvio automatico in caso di scomparsa dell'alimentazione, nell'ambito di una casa intelligente. (Opzione preparata) -        Schermo di proiezione TV gestito elettricamente e nascosto nel soffitto, formato 16/9 con un proiettore top HD  PISCINA, CUCINA ESTIVA E ALTRO -        La piscina è di 9x4,5m, profondità da 1,5 a 2,1m, Impianto completamente automatizzato con riscaldamento dell'acqua, idromassaggio, rimozione batteri ultravioletti, vetro-caramica fluorescente -        Cucina estiva all'aperto coperta e zona barbecue con tutti i dispositivi multimediali, gestiti in modo intelligente -        Tutte le piante mediterranee del giardino accuratamente selezionate - olivo di oltre 1000 anni -        Possibilità di ottenere un posto barca nel porto turistico che dista 50 metri dalla villa .  Consigliato! Rif: RE-V-N8 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di un immobile in Croazia sono circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/mediazione (3% IVA su commissione), spese legali (cca 1%), spese notarili, spese di registrazione del tribunale e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà.

500

Dettagli

Camere da letto
4
Bagni
4
Superficie esterna
1.050 m²
Superficie interna
510 m²
Codice
RE-V-N8

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Pola - Istarska Županija

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