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40
Prezzo su richiesta

Villa di 2950 mq in vendita Via di Volognano, Rignano sull'Arno, Firenze, Toscana

2.950 m²

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Descrizione

Tenuta Belvedere, una bella villa rinascimentale situata in una posizione dominante della Valle dell'Arno è un’azienda vinicola unica nel suo genere.
La struttura che vanta viste panoramiche è immersa nella campagna del Chianti, a breve distanza in auto dal centro storico di Firenze, nel piccolo borgo di Rosano.
Tenuta Belvedere offre la tranquillità della vita di campagna completa di tutti i comfort necessari per vivere al meglio.
Questa bellissima e unica cantina Belvedere è composta da 3 proprietà residenziali e vari edifici agricoli così suddivisi:

Azienda Vinicola “TENUTA BELVEDERE”
Villa:
Pian Terreno: Appartamento A (201 m2)
Primo Piano: Appartmento B (219 m2)
Pian Terreno e Primo Piano:
Appartamento del custode: (92m2)
Capella : (18m2)
Totale – 530 m2

Loggia (58m2)
Giardino: (2,078m2)
Piscina

AREE DI CANTINA / FERMENTAZIONE:
Piano terra: cantina e locali tecnici (345m2)
Pianterreno: ripostiglio (36m2)
Primo piano: ripostiglio (da ristrutturare) (355m2)

Cantina – 736 m2

APPARTAMENTI:
1. Il contratto attualmente in affitto (60m2) scade il 10/2022
2. Il contratto attualmente in affitto (60m2) scade il 03/2024
3. Appartamento del lavoratore agricolo (60m2)
Totale - 180 m2

Area agricola Annesso 1: (25m2) Annesso 2: (50m2) STOCCAGGIO: (120m2)
Superficie agricola - 195 m2

APPARTAMENTI CASA DI CAMPAGNA ONTA:
1. Attualmente affittati (135m2) Euro 8.400 all'anno; contratto scade il 06/2022
2. Attualmente affittato (75m2) Euro 6.000 all'anno; contratto scade il 06/2022
3. Attualmente affittato (55m2) Euro 5.400 all'anno; contratto scade il 06/2022
4. Uso del prestito gratuito (75m2); contratto già scaduto
5. Attualmente in affitto (95m2)
Totale – 435 m2

ANNESSI:
Capannone (42m2), cantina (64m2), attico (75m2) fienile (43m2)
Totale - 224 m2
TORRE:
3 appartamenti: (Euro 9.200, Euro 6.600, Euro 3.600 all'anno)
Totale - 650 m2
Volume totale -2950

TERRENO:
50 ettari suddivisi come segue:
Vigneti 5 ettari
Circa. 4.000 piante di ulivo

L’edificio principale è la villa signorile, caratterizzata da una loggia ad arco sulla facciata sud-ovest e ampio balcone al piano superiore. E’ composta da 6 camere da letto e 6 bagni, con cucine su ogni piano, soffitti a volta, due soggiorni / salotti ciascuno con camino, e diviso su 3 piani per una superficie totale della villa di 530 metri quadrati.
C'è una cappella privata sul terreno dedicato a Sant'Agata che risale al 1653, così come un appartamento originariamente destinato al custode.

Un caratteristico giardino toscano circonda la villa e comprende una piscina illuminata e riscaldata con vista sulla valle dell'Arno. L’illuminazione esterna offre ampie possibilità per mangiare all'aperto.
50 ettari di terreno con 4,78 ettari di vigneti e 25 ettari di ulivi con una produzione biologica di 5 vini etichettati, 3 vini rossi, uno bianco e una rosa e olio d'oliva di alta qualità, circondano la proprietà.
C'è anche una cantina in produzione con il processo di fermentazione fatto con le vasche di acciaio inossidabile e cemento, insieme al uso di 5/6 botti di legno francese e vasi di terracotta dalle famose argille di Impruneta, per invecchiare il vino.

Il piano terra della cantina è costituito da ampie aree per la produzione, stoccaggio e vendita di vino.
Tre appartamenti completano l'area di produzione del vino. Il giardino,, gli annessi e la villa sono coperti da un moderno sistema di allarme completo di videocamera.
In aggiunta c'è l'appartamento di un custode composto da un soggiorno con 2 camini originali, 2 camere da letto e 1 bagno disposto su due livelli.
Le proprietà residenziali aggiuntive sono suddivise in appartamenti con un buon reddito da locazione annuale.
Distanza dal centro storico di Firenze: 16 km

500

Dettagli

Superficie esterna
500.000 m²
Superficie interna
2.950 m²
Codice
2801
Indirizzo
Via di Volognano
Numero Piani
3
Piano
1
Pubblicato il
12 Luglio 2018
Stato
Ristrutturato
Tipo Giardino
Privato
Vista
Zona Verde
Servizi Esterni
DépendanceGiardinoPiscina
Servizi Interni
CaminoAmmobiliatoImpianto di Allarme

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