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39
€ 1.395.000

Prestigiosa villa di 321 mq in vendita, Lamsrustlaan, Rotterdam, Olanda Meridionale

321 m² 2 6

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Descrizione

Villa bifamiliare particolarmente spaziosa con garage "doppio", grande cucina abitabile e 6/7 camere da letto, situata su un bellissimo e spazioso terreno privato (591 m2). La villa è costruita in uno stile architettonico "elegante" e "senza tempo" e combinazioni di colori. La villa ha un ponte per accedere al terreno e parcheggio per diverse auto in loco. Il giardino ben curato con prato e terrazze offre molto sole e privacy. Ciò che colpisce è il carattere sostenibile, che era in anticipo sui tempi nel 2005, con il quale fu costruita la villa. La casa è particolarmente ben isolata (con doppi vetri (HR ++), facciata a pavimento e isolamento del tetto), ci sono 21 (!) Pannelli solari sul tetto, la casa ha un sistema di recupero di calore a risparmio energetico e tutti i telai sono realizzati in alluminio, in modo che i telai non debbano essere verniciati ogni 5 anni circa. Nel 2014, contemporaneamente ai vicini immediati, completamente in stile, una sovrastruttura è stata collocata sopra il garage, quindi sono state realizzate 2 camere da letto extra. Poiché è stato fatto insieme ai vicini, sembra che fosse già così dalla costruzione e che la simmetria sia rimasta. Altri punti di forza includono l'altezza del soffitto notevolmente alta del piano terra (3,07 m!), L'enorme soggiorno di ca. 90 m 2, l'ampia cucina posizionata in modo discreto rispetto al soggiorno / sala da pranzo, il "garage doppio" con spazio per 2 auto una accanto all'altra, le 6 camere da letto con persino la possibilità di realizzare una camera da letto supplementare per terra piano (soggiorno anteriore, che è anche molto adatto per l'ufficio / lavoro a casa o una sala giochi per bambini) e 2 bagni. La villa si trova nella lussuosa zona residenziale 'Lage Limiet' a Hillegersberg con molte strutture ricreative nelle immediate vicinanze, come il Bergse Plassen, il het Bergse Bos, il Rotte e il Rottemeren, il het Zwarte plasje (piscina naturale) e il Plaswijck Parco. Ci sono anche vari centri commerciali nelle immediate vicinanze (Bergse Dorpsstraat e Van Beethovensingel), scuole (primarie), asili nido e strutture sportive, come hockey, calcio, cricket, golf e tennis club. Ci sono anche vari servizi di trasporto pubblico (autobus, tram, Randstadrail e treno) nelle vicinanze e la casa si trova in una posizione comoda rispetto alle autostrade A13 e A20. Divisione: dal ponte si accede alla trama e al vialetto e diverse auto possono essere parcheggiate sul posto. Dal vialetto si accede al garage ed è anche possibile caricare un'auto elettrica attraverso la stazione di ricarica esistente. Piano terra con una superficie totale di 177m2: attraverso l'ingresso si accede alla sala. Dalla sala è possibile raggiungere l'armadio con metri, il bagno e l'ampio soggiorno. Il primo piano è raggiungibile anche attraverso le scale nella hall. Il soggiorno è diviso (non chiuso) in due stanze. Lo spazio nella parte anteriore, 4,51 x 5,47 m, è dotato di una grande scrivania con spazio di lavoro e un bel divano con possibilità di guardare la TV. Questo spazio è perfetto per servire come camera da letto al piano terra o per ufficio / lavoro a casa. L'ampio soggiorno sul retro della villa, 14,53 x 5,47 / 3,02 m, ha un tavolo da pranzo, un ampio salone e un collegamento diretto con la cucina aperta. Le opere d'arte sul muro, tra il soggiorno e la cucina, sono state progettate appositamente per questo muro da un artista di Rotterdam Wibbine Kien. C'è anche un accesso sia dal soggiorno che dalla cucina al soleggiato giardino sul retro attraverso una porta scorrevole. La cucina aperta, 5,53 x 5,92 m, ha una grande isola cucina. Esistono vari tipi di elettrodomestici da incasso come un piano cottura a gas, una cappa aspirante, un forno a vapore combinato e un forno a microonde combinato con grill, tutti del marchio Gaggenau. Attraverso l'isola e gli armadietti c'è spazio di lavoro sufficiente. A causa della connessione aperta con il soggiorno, l'azienda può essere coinvolta anche durante le cene. Dalla cucina è anche possibile raggiungere il garage. Il giardino si trova a nord-est, ma a causa della sua posizione libera e degli edifici circostanti relativamente bassi, ha più che sufficienti ore di sole durante il giorno. C'è anche un deposito in legno nel giardino laterale. Primo piano con una superficie totale di 144 m2: dalla sala al primo piano si possono raggiungere tutte e sei le camere da letto, il bagno, il 2 ° bagno e il ripostiglio. La camera da letto nella parte anteriore e sul lato della casa, 5,79 x 2,70 m, ha tre finestre e quindi entra abbastanza luce. Lo stesso vale per la camera adiacente, 4,51 x 2,70 m. La stanza nella sovrastruttura nella parte anteriore, 3,27 x 5,82 m, della villa è attualmente utilizzata come sala di lavoro / ricreazione. Questa stanza ha quattro grandi finestre, che sono quasi dal pavimento al soffitto. La stanza nella sovrastruttura sul retro, 3,27 x 5,82 m, è inoltre dotata di finestre che vanno quasi dal pavimento al soffitto ed è di dimensioni spaziose. La camera da letto al centro, 4,16 x 3,40 / 2,70 m, è una stanza giocosa a causa della parete rotonda. Abbastanza luce entra dalle tre finestre. La camera da letto principale, 6,70 / 3,83 x 5,47 m, si trova sul retro della villa. Questo ha anche accesso a un ampio bagno privato, 2,75 x 3,40 m, che è dotato di cabina doccia, vasca, doppio lavandino e servizi igienici. Un secondo bagno, 2,05 x 2,70 m, è raggiungibile dal pianerottolo. Questo è dotato di una cabina doccia e lavandino. Garage: il garage molto spazioso, 6,50 x 5,92 m, è adatto per il parcheggio di due auto. Il garage può essere utilizzato anche come deposito. Caratteristiche: - anno di costruzione 2005; - area di utilizzo di circa 279 m2 (secondo il rapporto di misurazione NEN2580); - area utente di altri spazi interni ca. 43 m2 (secondo il rapporto di misurazione NEN2580); - superficie dello spazio di archiviazione esterno ca. 6 m2 (secondo il rapporto di misurazione NEN2580); - altezza del soffitto piano terra 3,07 metri! - situato su un terreno di 591 m2; - dotato di 21 pannelli solari; - dotato di un sistema di recupero del calore; - riscaldamento e acqua calda tramite caldaia combinata cv HR dal 2005; - caldaia aggiuntiva presente al primo piano, per acqua calda più veloce; - completamente attrezzato con telai in alluminio con doppi vetri (HR ++); - esterno dipinto nel 2019; - riscaldamento a pavimento presente nei bagni, nei servizi igienici e nell'ingresso; - installazione di irrigatore presente in giardino; - presente stazione di ricarica per auto elettriche. Consegna in consultazione. JJ van Oosten Makelaardij è il broker NVM del venditore. Ti consigliamo di utilizzare il tuo broker NVM per rappresentare i tuoi interessi al momento dell'acquisto di questa proprietà. Nessun diritto può essere derivato da questo testo promozionale. Le istruzioni di misurazione si basano sul NEN2580. L'istruzione di misurazione ha lo scopo di applicare un metodo di misurazione più inequivocabile per fornire un'indicazione della superficie di utilizzo. L'istruzione di misurazione non esclude completamente le differenze nei risultati di misurazione, ad esempio a causa di differenze di interpretazione, arrotondamenti o limitazioni durante l'esecuzione della misurazione.

500

Dettagli

Camere
8
Camere da letto
6
Bagni
2
Superficie esterna
591 m²
Superficie interna
321 m²
Codice
9914
Indirizzo
Lamsrustlaan
Numero Piani
2
Parcheggio
Si
Pubblicato il
9 Novembre 2019
Stato
Buono

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