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22
€ 3.000.000

Villa di 400 mq in vendita Via Della Rimaggina, Bagno a Ripoli, Firenze, Toscana

400 m² 5 4

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Descrizione

Villa storica di grande pregio nata dall' attenta trasformazione dell'antica scuderia in spazio abitativo di grande fascino e charme con particolare attenzione al recupero dei materiali originali senza tralasciare la praticità e l'affidabilità delle nuove tecnologie con avviata azienda agricola di tipo biologico ed esclusiva attività ricettiva sulle colline del chianti classico Fiorentino a di Bagno a Ripoli da dove si gode di una vista fantastica su Firenze.
Location
Bagno a Ripoli è una delle zone residenziali più ricercate nelle immediate vicinanze del centro di Firenze, infrastrutture ben sviluppate, vicinanza alla città e tutti i servizi necessari rendono questo posto ottimale per vivere in famiglia. L'agriturismo si trova su una delle primissime colline di Firenze, a soli 10 chilometri dal centro storico di Firenze, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici o in auto. Siena è raggiungibile in meno di un'ora e la vicinanza alla zona del Chianti rende possibile fare piccoli viaggi gastronomici ogni fine settimana, scoprendo qualcosa di nuovo e interessante.
Descrizione
La villa principale di 380 mq è disposta su due livelli. Dall'ingresso principale si entra in quella che un tempo era la vecchia scuderia ed ora convertita in un ampio salone, dove vantano di un attenzione particolare antico biliardo e un camino dell'epoca. Percorrendo l'ingresso si entra nella seconda zona giorno composta da tre ampie sale caratterizzati da luminose finestre che affacciano sull'esterno esclusivo; al solito piano ci sono un bagno di servizio, l'ampia cucina abitabile servita dalla dispensa e una camera matrimoniale. Attraverso una comoda scala interna si accede al piano primo dove si trova la confortevole zona notte composta da cinque camere da letto di dimensioni diverse, tutte con il loro bagno esclusivo. Nelle vicinanze c’è anche la limonaia di 20mq che può essere convertita in una casa extra per le persone di servizio, zona spa o cucina estiva.
L'attività di questa azienda agricola è arricchita dall'agriturismo di circa 80 mq. Accedendo dall'ingresso esclusivo si trova una grande sala e la caratteristica cucina, tre confortevoli camere matrimoniali con doppi servizi e il ripostiglio ad uso esclusivo. All'esterno del resede è possibile parcheggiare comodamente due auto.
Il fabbricato produttivo di circa 110 mq comprende il frantoio, il magazzino, un’ampia sala destinata alla vendita dei prodotti, un ripostiglio oltre che allo spogliatoio e un bagno di servizio.
Produzione
L'azienda agricola si sviluppa su una superficie complessiva di 18 ettari con circa 5000 ulivi, in parte pianeggiante ed in parte su terreno lievemente scosceso intervallato da terrazzamenti a secco ; le coltivazioni olivicole sono di tipo specializzato e comprendono piante sia di antica dimora sia di rigenerazione dopo la grande gelata del 1985; i nuovi ulivi già in produzione , sono stati impiantati a selezione mono coltivazione e con metodologia che all'occorrenza può far propendere per una raccolta delle olive sia con metodo manuale tradizionale o parzialmente meccanizzato.
Le principali coltivazioni sono il Frantoio, il Moraiolo, il Leccino. La produzione media annua di olio è di circa 10/13 tonnellate. Le coltivazioni vitivinicole, biologiche e quasi tutte di nuovo impianto, rappresentano, con una superficie di circa 0,5 ettari lo stimolo per una produzione di vino “IGT” altamente qualificata. È stata concessa l'autorizzazione ad impiantare altri 5000 mq di viti entro il 2020 oltre che a varie piante da frutto.
La produzione di frutta è prevalentemente incentrata sui fichi Dottati e Brogiotti, sulle albicocche e sulle ciliege. Il bacino lacustre interamente argilloso di circa 2000 mq assicura all'Azienda un deposito d'acqua di circa 6000/7000 m³ e la possibilità di un impianto di un’attività di allevamento ittico e salmo nidi e pesca sportiva. Il terreno è prevalentemente costituito da argilla ed alberese, l'esposizione è rivolta verso nord/ovest.
Spazi esterni
Per gli ospiti è stata edificata una grande vasca idromassaggio con mini piscina da cui si può ammirare il Duomo di Firenze.
Stato e finiture
La villa è in ottimo stato recentemente riqualificata in ogni sua parte è pronta per essere vissuta al meglio. Sono stati utilizzati i materiali di alta qualità - i pavimenti sono in cotto antico come i soffitti impreziositi dalle travi dell'epoca. La cucina arredata con gusto in modo da privilegiare la praticità e l'eleganza sottolineata dalla scelta di piastrelle eleganti e ricercate. La zona notte offre pavimenti in cotto e mobili su misura in legno massello.
L'azienda agricola è perfettamente avviata e viene venduta corredata delle attrezzature agricole attualmente in perfetto stato manutentivo necessarie per l'ottimizzazione della produzione. Non sono necessari interventi di manutenzione ordinaria o straordinaria poiché l'occhio attento dei proprietari costantemente monitora questa piccola e preziosa realtà fiorentina.
Potenzialità d'uso
Questa proprietà è in grado di soddisfare le esigenze di una clientela che vuole acquistare un pezzo di toscana profondamente inserita nella tradizione con particolare rispetto alla produzione biologica di vino e olio. Interessante l'attività recettiva in grado di accogliere turisti affezionati alla città d'arte fiorentina ma desiderosi anche di vivere la privacy e la tranquillità delle sue colline.

500

Dettagli

Camere
14
Camere da letto
4
Bagni
5
Superficie esterna
10.000 m²
Superficie interna
400 m²
Anno di costruzione
1800
Classe Energetica
E
Codice
3816
Cucine
1
Indirizzo
Via Della Rimaggina
Numero Balconi
2
Numero Piani
2
Pubblicato il
27 Gennaio 2020
Sorgenti di Riscaldamento
Gas
Stato
Ristrutturato
Stile Esterno
Stucco
Terrazza
50 m²
Tipo Copertura
Altro
Tipo Giardino
Privato
Tipo Pavimentazione
LegnoAltro
Vista
Zona Verde
Riscaldamento
CaminoTermosifoniGas
Servizi Esterni
GiardinoArea BarbequePiscinaDépendance
Servizi Interni
AmmobiliatoAntenna SatellitareCaminoDoppie finestreImpianto di AllarmeInterfono

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