Descrizione
La struttura si trova ad un'altitudine di 381 metri nel cuore della foresta di Tijuca, una foresta pluviale montagnosa, piantata a mano, nella città di Rio de Janeiro, considerata la più grande foresta urbana del mondo, coprendo 31,5 ettari. La foresta ospita centinaia di specie di piante e animali selvatici molti minacciati di estinzione e trovati solo nella foresta pluviale atlantica. Storicamente tutta la foresta originale fu distrutta per far posto alle piantagioni di caffè e fu ripiantata nella seconda metà del XIX secolo nel tentativo di proteggere l'approvvigionamento idrico di Rio. In effetti la proprietà stessa è stata una delle principali riserve idriche iniziali di Rio. Nel 1961, la foresta di Tijuca fu dichiarata Parco Nazionale e ospita numerose attrazioni, in particolare la statua, Cristo Redentore, nominata nel 2007 come una delle nuove 7 meraviglie del mondo. Adiacente alla proprietà, il Parco Nazionale gestisce un'area turistica dove i visitatori possono fare escursioni o guidare attraverso il parco e sperimentare la bellezza dell'ambiente della foresta pluviale. Ci sono 5 strade di accesso principali all'area che la rendono facilmente accessibile da qualsiasi posizione a Rio. Le strade che conducono alla zona sono ben percorse, ben tenute e ben curate. I tempi di guida previsti per le aree chiave di Rio sono i seguenti: Aeroporto internazionale ……………………………………. 40 minuti Aeroporto nazionale …………………………………………. 25 minuti Centro - Quartiere degli affari …………………………… .. 20 minuti Spiagge di Ipanema e Copacabana ……………… .. 15 minuti Spiagge di Barra da Tijuca ……………………… ....... 15 minuti Statua Cristo Redentore ………………………… .. 10 minuti Villaggio Olimpico ……………………………………………. 20 minuti La proprietà appartiene alla famiglia Quattrone dagli anni '30 ed è composta da 7 lotti con una superficie totale di 78 acri. Il livello superiore della proprietà contiene 2 strutture principali, insieme a una piscina e un campo da tennis. Il livello "farm" inferiore contiene una piccola struttura di supporto. Entrambe le aree contengono alberi per lo più esotici rispetto agli alberi naturali. La rimozione degli alberi naturali è fortemente limitata e si prevede che queste aree forniranno ampio spazio per la costruzione di una struttura alberghiera entro il limite di utilizzo del 10% della superficie totale. Data la limitazione dell'utilizzo del 10%, è necessaria una proprietà abbastanza grande per raggiungere lo spazio utilizzabile necessario per costruire un resort di lusso di 100 ettari. Questa è l'unica proprietà disponibile nell'area abbastanza grande per lo sviluppo proposto. C'è un'altra proprietà grande il doppio, ma presenta problemi di accesso e sfide di sviluppo. L'edificio principale al piano superiore è una dimora storica di circa 743 m², costruita nel 1828 dall'ingegnere inglese William Gilbert Gentry, che venne in Brasile per sviluppare un sistema di distribuzione del gas a Rio. Questa proprietà servì da cornice per l'epoca d'oro delle piantagioni di caffè a Rio fino a quando l'area fu ordinata per essere ripiantata da Dom Pedro II nel 1861. Il secondo edificio sul sito fu originariamente costruito alla fine del 1900 come casa per un membro della famiglia , ma è stato successivamente convertito in una struttura per eventi che ha ospitato numerosi matrimoni prestigiosi nel corso degli anni. La comunità di Alto da Boa Vista è un quartiere tranquillo e raffinato della città di Rio de Janeiro e ospita molte grandi case primarie e secondarie della classe d'élite di Rio. L'attuale legislazione limita le nuove costruzioni residenziali a grandi case unifamiliari su almeno 1 ettaro di lotti, che serviranno a mantenere l'ambiente di lusso della comunità. Infine, il flusso di traffico verso la proprietà sarà minimo in quanto la proprietà è situata su una strada senza uscita a pochi passi dal centro della città. Ulteriori fatti e infrastrutture: 3 suite e due camere da letto di 80 m² di strutture di supporto per eventi Area di atterraggio per elicotteri Area per Business center Piscina con un ponte di 200 m² e una piscina con 706 m² Campo da tennis circondato da schermi di filo zincato con più di 2230 m² di prati per l'assemblaggio di tende da sole ecc. Area interna del palazzo di supporto con 270 m² Struttura esterna della tenda da sole supporto per eventi con 330 m² Due laghi artificiali Strade interne, che consentono la circolazione di pedoni e veicoli, parzialmente urbanizzati Approvvigionamento idrico da sorgenti, usato in alternativa alla rete pubblica ampio giardino, aree erbose e alberi da frutto Concetto di progetto: Il paragrafo seguente si riferisce esclusivamente al progetto già stabilito che può essere acquistato separatamente dalla proprietà - come seconda o opzione aggiuntiva. Il rappresentante del proprietario, João Santos, con risorse limitate, ha sviluppato un concetto iniziale per un resort ecologico di circa 250 camere, da costruire principalmente su spazi aperti esistenti o spazi contenenti alberi esotici, causando quindi un minimo disturbo agli alberi naturali, che è un problema significativo rispetto alle approvazioni ambientali richieste. L'attuale zonizzazione e le restrizioni ambientali limitano l'altezza della nuova costruzione a 12 metri, il che indicherebbe normalmente che potrebbero essere costruiti 3 piani, ma ci è stato consigliato che per accelerare il processo di approvazione che una struttura con un massimo di 2 piani sarà preferito. Il livello superiore della proprietà, dove risiede e deve rimanere la dimora storica, fungerà da sito per l'hotel principale, e il livello inferiore servirà da sito per 24 condomini di lusso che dovrebbero essere venduti come unità abitative marchiate con il resort. È previsto un parcheggio sotterraneo per ridurre al minimo i disturbi al sito. Le grandi strutture per riunioni e conferenze presso le proprietà di lusso a Rio sono praticamente inesistenti. Inoltre, le proprietà che dispongono di strutture adeguate si trovano in luoghi in cui è probabile che i partecipanti alla riunione / conferenza si allontanino dalla proprietà, il che può comportare un rischio per la sicurezza. Di conseguenza, l'inclusione di una grande componente per riunioni e conferenze è stata incorporata nel concetto preliminare del proprietario. Questo progetto sarebbe il primo resort di lusso di classe mondiale a Rio de Janeiro e riceverà sicuramente n
