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19
€ 849.000

Esclusiva villa di 300 mq in vendita Atri, Italia

300 m² 5 5

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Descrizione

Tra il mare Adriatico e gli ulivi - Villa con tre appartamenti ad Atri La pittoresca proprietà si trova a circa 350 m di altitudine, a circa 2 km a ovest della città di Atri, in provincia di Teramo. Fa parte della regione Abruzzo e confina direttamente con l'Adriatico. La spiaggia di Pineto si trova a circa 13 km e l'imponente Gran Sasso a circa 40 km. La regione Abruzzo confina con il mare Adriatico e si trova approssimativamente all'altezza di Roma nel mezzo dello stivale d'Italia. La regione Abruzzo (l'aeroporto più vicino alla proprietà è l'aeroporto "Pescara") è raggiungibile, ad esempio, dai seguenti aeroporti tedeschi con Ryanair: - Francoforte Hahn - Pescara, - Eindhoven (NL) - Pescara, - Monaco - Ancona, - Düsseldorf (Weeze ) - Ancona, - Düsseldorf (Weeze) - Roma (Ciampino), - Karlsruhe (Baden) - Roma (Ciampino). È possibile ottenere un'auto a noleggio direttamente dall'aeroporto di Pescara - il tempo di percorrenza per la proprietà è di circa 30 minuti. La pittoresca proprietà è immersa in circa 190.000 m² di terreno, lontano dai vicini più vicini, da solo su una collina, nella regione italiana dell'Abruzzo. Circondato da ulivi e campi, il casale ricostruito offre una fantastica vista sui Monti della Laga e sul Gran Sasso e sulla riserva naturale "Riserva Naturale dei Calanchi di Atri". Oltre al grande appartamento principale, la villa dispone di 3 appartamenti per vacanze che vengono attualmente affittati dal proprietario agli ospiti in vacanza. La proprietà è stata completamente ricostruita nel 2008, secondo gli standard attuali secondo gli standard tedeschi. Oltre alle nuove fondamenta, sono state installate la tecnologia di costruzione antisismica e le nuove linee di alimentazione, riscaldamento a pavimento (regolato separatamente per tutte le unità abitative), finestre con doppi vetri, aria condizionata e bagni di alta qualità. L'oggetto è stato costruito in solida costruzione con pietre di poroton e isolato con sughero, lo strato di intonaco finale è stato parzialmente impiallacciato con mattoni. Il tetto era isolato con uno spesso strato di isolamento, che termina con uno strato di cemento leggero e bitume. Le piastrelle di argilla appena posate (posate in cemento) si basano sulle vecchie tegole Coppi. La proprietà è completamente recintata in una superficie di circa 3.000 m². Il cancello del cortile in ferro battuto è controllato elettricamente e consente l'accesso alla proprietà. Diverse cisterne possono anche essere utilizzate per l'irrigazione. È stata creata un'ulteriore cantina naturale (cantina) nell'area del muro di sostegno. Il grande appartamento principale offre circa 190 m² su due livelli. Il soggiorno di circa 65 m² si trova al piano terra con vista soleggiata a sud. La zona cucina aperta e l'ampio corridoio consentono l'accesso diretto alla terrazza coperta di circa 90 m². Un bagno per gli ospiti con doccia e bidet è a disposizione dei visitatori. Il piano superiore contiene due camere da letto, un ampio corridoio con ripostiglio e un ampio bagno che offre una vasca da bagno, una grande doccia, bidet, WC e 2 lavandini. La scala esterna aggiuntiva consente un ulteriore accesso e una vista di tramonti fantastici. Per gli ospiti o il personale, la struttura offre due appartamenti, ciascuno con due camere, ognuna con una stufa a legna, cucina con lavastoviglie e bagno con doccia e bidet. C'è anche un monolocale con una zona giorno e notte, un piccolo angolo cottura e un bagno con doccia, anche con bidet. Gli appartamenti soddisfano gli standard tedeschi in termini di riscaldamento (riscaldamento a pavimento e termosifoni per il bagno), arredi (letti, materassi) e attrezzature (cucina, stoviglie, bagno). Nel giardino, vari padiglioni e posti a sedere offrono una vista meravigliosa sulla splendida natura italiana. L'immobile verrà venduto completamente arredato. Per motivi fiscali, al momento dell'acquisizione è stata fondata una società che l'acquirente può subentrare. Tre appartamenti per vacanze - l'approvvigionamento idrico è collegato alla rete pubblica - impianto di trattamento delle acque reflue (sistema a 3 camere) - alimentazione tramite rete pubblica - riscaldamento centralizzato a gas (serbatoio di gas naturale) - riscaldamento e fornitura di acqua calda tramite riscaldamento centralizzato a gas - telefono e internet tramite hotspot - sistema satellitare - cisterne Oltre all'irrigazione - Fondazioni antisismiche - Tutte le linee di alimentazione (acqua, elettricità, gas) sono state trasferite - Costruzione solida - Isolamento del tetto - Riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà - Tutti i pavimenti sono elaboratamente piastrellati - Porte / persiane pieghevoli in rovere massiccio - Tutti i bagni sono dotati di box doccia in vetro, servizi igienici e Bidet - Radiatori aggiuntivi in tutti i bagni - Parcheggi esterni - Balcone - Stufa di maiolica - Vista montagna - Terrazza - Aria condizionata - Cucina componibile - Completamente arredato Esiste un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 31 luglio 2021. Il fabbisogno energetico finale è 67,50 kwh / (m² * a). Il gas è una fonte di energia essenziale per il riscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2005. La classe di efficienza energetica è B. GELDWÄSCHE: In quanto società di intermediazione immobiliare, Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo in conformità con la Sezione 2 (1) n. 14 e la Sezione 10 (3) Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale in una relazione d'affari. A tal fine, è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità (se agisci come una persona fisica) in conformità con § 11 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostri il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: un contratto di intermediazione viene concluso con la richiesta da e utilizzando i servizi della società von Poll Immobilien GmbH. Se l'attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH porta a un contratto principale effettivo con il proprietario, l'interessato non deve pagare una commissione / intermediazione a Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione di un CONTRATTO DI NOLEGGIO. - di un CONTRATTO DI ACQUISTO per il pagamento della commissione locale / commissione di intermediazione a quella di Poll Immobilien GmbH a titolo di fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i piani ecc. Che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare che le informazioni sull'oggetto e le informazioni ivi contenute siano corrette. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e soggette a errori, vendita e noleggio intermedi o altri usi intermedi. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARI: Se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu sappia il suo valore di mercato. Lascia che i nostri specialisti della proprietà valutino professionalmente il valore attuale della tua proprietà gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire venditori, proprietari e parti interessate nel miglior modo possibile.

500

Dettagli

Camere
8
Camere da letto
5
Bagni
5
Superficie esterna
190.000 m²
Superficie interna
300 m²
Anno di costruzione
2008
Classe Energetica
B
Codice
20 210 038
Parcheggio
Si
Pubblicato il
9 Giugno 2020
Riscaldamento
Caldaia Centralizzata

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