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8
€ 1.100.000

Prestigiosa Casa Indipendente in vendita Sasbachwalden, Baden-Württemberg

420 m² 4 6

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Descrizione

Spaziosa tenuta di ville con piscina e vista grandiosa La località termale Sasbachwalden vi aspetta con incantevoli esperienze nella natura, diverse opportunità di sport e tempo libero, vita di paese accogliente e deliziose specialità culinarie. Degno di nota e nelle immediate vicinanze è il percorso per mountain bike conosciuto a livello nazionale e impegnativo, il Parco Nazionale della Foresta Nera settentrionale, la piscina all'aperto riscaldata con energia solare e gli impianti di risalita in inverno. Il villaggio dei fiori e del vino distribuisce le sue case e cortili tra i 200 e gli 800 metri sul livello del mare lungo una strada panoramica di sette chilometri. Il centro storico con le sue case a graticcio bianche luminose è fiancheggiato da vigneti e boschi di castagni. Grazie alla posizione soleggiata sul bordo occidentale della Foresta Nera, ottimi vini di Borgogna, Riesling e Müller-Thurgau prosperano sui terreni di granito e ardesia alterata. I Pinot Noir di Alde Gott Winzer Schwarzwald eG sono tra i più premiati in Germania. Numerosi ristoranti, locande, snack bar e tre cantine si allineano come un miglio del piacere di Baden lungo la Talstrasse lunga sette chilometri sulla Bergstrasse fino al quartiere di Brandmatt, alto 800 metri. Gli intenditori possono scegliere tra cucina semplice e internazionale e tra cucina del Baden-Alsazia. Chi è interessato alla cultura apprezza la vicinanza a Baden-Baden e al suo salone dei festival, così come al teatro e alla scena culturale di Karlsruhe. Offenburg sul lato ovest e Freudenstadt sul lato est della Foresta Nera. Le città sono a soli 30 chilometri di distanza e Strasburgo, in Alsazia, a quasi 40 chilometri. Gli aeroporti circostanti Karlsruhe -Baden Baden, Strasburgo e Basilea sono raggiungibili in breve tempo. Questa spaziosa villa con varie terrazze, balconi, giardino d'inverno e grandiosa vista panoramica nel più bel paesaggio della Foresta Nera si trova su una soleggiata proprietà di circa 800 metri quadrati nella migliore posizione di Sasbachwalden. La posizione offre privacy e sicurezza. L'arredamento di alta qualità, le camere spaziose e il comfort di lusso fanno di questa villa la residenza perfetta per una famiglia esigente. Ci sono 12 camere e 4 bagni su 4 piani. La villa può essere suddivisa in appartamenti separati o in unità commerciali e residenziali in qualsiasi momento. Il lussuoso soggiorno, cucina e zona pranzo al piano superiore è spazioso e dal design molto attraente. Non dovrebbe mancare un bellissimo ed elegante camino aperto. Da questa zona si raggiungono facilmente i terrazzi in parte coperti, il giardino d'inverno e il giardino ben curato. Nel giardino, una piscina con sistema controcorrente invita a fare il bagno. Due stagni di ninfee splendidamente paesaggistici con pesci assicurano pace e relax. Sempre su questo piano si trova la camera matrimoniale con bagno en suite. Al piano terra si trovano ulteriori locali ad uso individuale oltre ad un bagno e una cantina. L'ultimo piano con loggia è composto da tre stanze ampie e luminose, oltre ad un balcone e una vista meravigliosa. Ci sono anche 2 bagni dal design accattivante qui. Il piano seminterrato è composto da un ampio garage doppio per due auto, un'officina e il locale tecnico in cui si trovano la piscina ed i servizi dell'immobile. Siamo lieti di fornirti ulteriori dettagli e informazioni sulla proprietà interessante in una conversazione personale. Per te nelle migliori posizioni - il tuo agente immobiliare competente sarà lieto di consigliarti! - Pavimenti esclusivi in marmo - Parquet di betulla al 2 ° piano, parquet di rovere al 1 ° piano - Riscaldamento a gasolio con impianto solare - Piscina con impianto controcorrente - Nobile camino storico con cassetta di riscaldamento - Pavimenti in granito in cucina e zona pranzo - Terrazzi in pavimentazione in granito e porfido - Impianto di allarme - Tapparelle elettriche di sicurezza riempite al primo piano - alcuni fusibili a traliccio davanti alle finestre - serramenti in legno con doppio isolamento - elettr. Porta del garage C'è un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 28 aprile 2030. Il consumo energetico finale è di 97,10 kwh / (m² * a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il petrolio. L'anno di costruzione della proprietà secondo il certificato energetico è 1972. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è obbligata a farlo ai sensi del § 2 Paragrafo 1 n. 14 e § 11 Paragrafo 1, 2 Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) l'instaurazione di un rapporto d'affari per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale, o non appena sussista un serio interesse all'esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. Per questo è necessario che registriamo i dati rilevanti della tua carta d'identità ai sensi del § 11 Abs.4 GwG (se agisci come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio, che mostra il beneficiario effettivo. La legge sul riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie oi documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, hai anche l'obbligo di collaborare in conformità con la Sezione 11 (6) del GwG. NOTA DELLA COMMISSIONE: Un contratto di intermediazione è concluso con la richiesta e utilizzando i servizi di von Poll Immobilien GmbH. Se l'attività di VON POLL IMMOBILIEN GmbH si traduce in un contratto principale effettivo con il proprietario, l'interessato non è tenuto a pagare alcuna commissione / commissione di intermediazione a von Poll Immobilien GmbH al momento della firma di un CONTRATTO DI AFFITTO. - di un CONTRATTO DI ACQUISTO per pagare la commissione / commissione di intermediazione locale a von Poll Immobilien GmbH contro fattura. RESPONSABILITÀ: Segnaliamo che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. Da noi trasmessi provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per la correttezza o la completezza delle informazioni. Spetta quindi ai nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli ivi contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e soggette a errori, prevendita e locazione o altro sfruttamento intermedio. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: se hai intenzione di vendere o affittare la tua proprietà, è importante che tu conosca il suo valore di mercato. Fai valutare professionalmente e senza impegno il valore attuale del tuo immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori, proprietari e parti interessate.

500

Dettagli

Camere
12
Camere da letto
6
Bagni
4
Superficie esterna
825 m²
Superficie interna
420 m²
Anno di costruzione
1972
Codice
20 191 033
Parcheggio
Si
Pubblicato il
5 Luglio 2020
Stato
Ristrutturato
Classe Energetica
C (97.1 kWh/m2 anno)

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