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9
€ 1.690.000

Villa di 387 mq in vendita Via Sant'Ilario, Genova, Liguria

387 m² 5 6

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Descrizione

Paglieri Real Estate propone in esclusiva assoluta un'incantevole Villa d'Epoca con vista panoramica sul mare.

Liguria, Riviera di Levante - Sant'Ilario, in prima collina e posizione dominante.
Villa indipendente nascosta che, come il temperamento ligure, si presenta sobria e contenuta sul fronte strada, per poi diventare padrona indomita del paesaggio e, con eleganza e ricchezza, trasporta ad un'epoca fatta di convivialità, pause e amore del bello.
La struttura ottocentesca, ricca di modanature, decori ed elementi in ferro battuto, si presenta su una collina a terrazzamenti nascosti che profuma di agrumi e ulivi.
Mimose effimere e percorsi tra salite e discese rendono il giardino unico, con angoli riservati alla lettura, al relax, alla coltivazione di profumate piante officinali ed essenze esotiche e autoctone dalla fioritura articolata.
Un profumo di terra che si unisce al profumo del mare che appare, in certi giorni, come "un giardino fiorito".
A pochi passi dalla residenza si presenta la splendida terrazza sormontata da un'affascinante gazebo in ferro originario dell'epoca, dalla quale si può godere del paesaggio circostante come dalla prua di un esclusivo battello.
La terrazza è già dotata di forno a legna e può ospitare una contemporanea area cooking con barbecue e permette di trascorrere momenti conviviali in un ambiente esclusivo.
Lo sguardo scivola tra macchia mediterranea e blu del mare, immaginando una piscina incastonata nella porzione sud-est del giardino, in assoluta riservatezza.
Nell'intimità del giardino, il silenzio è interrotto solamente dal fruscìo del vento sulle chiome degli alberi e il tepore che si gode anche nel periodo invernale è consentito dalla presenza dei muretti in pietra che permettono di sostare all'aperto col piacere della vita del secolo scorso.
Una manciata di minuti dalla grande città consente una qualità di vita ineguagliabile, consentita dal rapido raggiungimento delle principali arterie di comunicazione per la città, la Riviera, l'autostrada e l'aeroporto.

Gli spazi sia interni che esterni richiedono un intervento di ristrutturazione e le immagini pubblicate si riferiscono a un'ipotesi progettuale.
Completano la proprietà due passi carrabili oltre a due posti auto.

Descrizione ambienti:
TRE LIVELLI + SOTTOTETTO

PIANO TERRA:
- 86,45mq superficie netta,
- zona notte,
- tre camere con servizio,

1° PIANO:
- 74,70mq superficie netta,
- zona giorno,
- cucina abitabile con accesso diretto alla grande terrazza vista mare,
- salone,
- sala da pranzo,
- servizio e lavanderia;

PIANO FONDI:
- 76mq superficie netta,
- zona di servizio,
- camera,
- sala,
- cucina,
- servizio e lavanderia con accesso al giardino,
- due locali di servizio;

PIANO SOTTOTETTO:
- 75mq superficie netta,

Scheda tecnica:
- da ristrutturare,
- villa d'epoca - fine 1800,
- categoria catastale A/7,
- rendita catastale 2300,82€,
- riscaldamento autonomo,
- classe energetica in elaborazione,
- superficie esterna prevalentemente verde, compreso di rampa con cancello su strada: 1150mq
- superficie esterna carrabile: 64mq

500

Dettagli

Camere
11
Camere da letto
6
Bagni
5
Superficie esterna
1.200 m²
Superficie interna
387 m²
Anno di costruzione
1800
Codice
21711268-83
Cucine
1
Indirizzo
Via Sant'Ilario
Numero Piani
4
Riscaldamento
TermosifoniGas
Sorgenti di Riscaldamento
Gas
Stato
Da Ristrutturare
Tipo Giardino
Privato
Vista
CittàZona VerdeMare
Classe Energetica
G (175 kWh/m2 anno)
Servizi Esterni
CancelloCortileGiardinoPratoPatioSerraArea BarbequeAccesso disabili
Tipo Pavimentazione
PiastrelleLegnoAltro

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