Nonostante tutti i grattacieli che ci sono, o che sono in costruzione, a Manhattan, la città è a corto di attici e altri appartamenti di lusso.
Le vendite milionarie di immobili di pregio a New York sono scese notevolmente nel secondo trimestre dell’anno, in gran parte a causa della scarsità delle case.
Le vendite di immobili da 5 milioni in su, sono scese del 25% rispetto allo stesso trimestre del 2012.
Mentre le vendite di case di lusso da 10 milioni in su, sono diminuite quasi del 50%.
Ciò è dovuto al fatto che le proprietà disponibili a New York a prezzi tra i 5 milioni e i 10 milioni di dollari sono scese del 15% tra il secondo trimestre del 2012 e il secondo trimestre del 2013.
Ma secondo esperti del settore, l’attuale scarsità di immobili di pregio è in realtà molto più grave di quanto sembra, dal momento che gran parte delle case di lusso sul mercato è costituito in realtà da appartamenti in edifici ancora in costruzione.
Tutto questo porta inevitabilmente a un altro problema: un gran numero di appartamenti di lusso è in vendita a prezzi troppo cari per il tipo di immobile. Sebbene il sovrapprezzo sia un problema comune in tutto il paese, a New York è particolarmente grave.
I milionari e i miliardari che acquistano appartamenti al top del mercato di Manhattan sono molto esigenti quando si tratta del prezzo e non sono disposti a pagare più del dovuto.
Tra gli esempi di immobili in vendita al momento nella Grande Mela con prezzi maggiorati, spicca l’attico da 120 milioni di dollari al Pierre Hotel.
Altre case di lusso sul mercato a prezzi eccessivi: un appartamento da 95 milioni di dollari al 18° piano del The Sherry Netherland, e uno da 44 milioni di dollari su Hudson Street.
Due fattori, quindi, hanno portato a una situazione di stallo nel mercato immobiliare newyorkese: la mancanza di immobili di lusso e acquirenti che non sono disposti a pagare prezzi troppo elevati.
Questa tendenza potrebbe continuare per il resto dell’anno e danneggiare l’economia di New York.
